中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151012-20151018）

库存情况：受楼盘集中入市影响，库存略有回升

截至10月18日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅上升0.21%。其中深圳涨幅最高，为8.19%，舟山次之，环比上升2.83%，其余城市增幅均未超过2%；环比下降的11个城市中，宁波下降2.11%，跌幅最为明显。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅共成交2480套，成交面积23.87万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节假期影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。9月成交持续波动，月末有所回升。10月受十一假期影响，前两周成交量持续回落，中旬有所回升。

本周北京商品住宅共成交2480套，面积23.87万平方米，环比大涨88.87%，同比亦回升10.94%。本周北京住宅存量环比上升1.77%至1089.10万平方米。

天津：本周商品住宅共成交3497套，成交面积37.60万平方米

2015年，天津商品住宅成交持续下降，1月末略有上涨后，再次波动下降，2月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后成交正常回升，进入3月成交持续上升，4月成交小幅回落。5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月成交持续波动，月末有所上涨。9月成交先下降，之后逐步回升，进入下旬交易量再次下降。进入10月，成交先升后降。本周大幅回升。

本周天津商品住宅成交3497套、37.60万平方米，环比上涨95.17%，同比亦上升97.46%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交4631套，成交面积48.51万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，五月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，成交持续波动，之后成交量有所回升。受十一假期影响，10月首周成交正常下降，之后持续回升。

本周上海商品住宅成交4631套，面积48.51万平方米，环比上升33.68%，同比上涨6.08%。可售面积较上周增涨1.11%，为1246.52万平方米。

南京：本周商品住宅共成交2942套，成交面积30.64万平方米

进入2015年，南京商品住宅成交持续回落，1月末成交止跌回升，2月初延续回升趋势，月末再次下降，3月成交持续回升，月末成交止升回落。4月成交波动较大，除第二周出现上升之外，其余三周成交均呈现小幅下降。进入5月，成交大幅回升之后出现小幅回落，月末止跌回升。6月成交先升后降，月末成交止跌回升。7月以来成交持续下滑，下半月成交波动，月末明显回升。8月成交持续下降，月末成交有所回升。进入9月，成交持续攀升，随后回落，月末逐渐企稳。10首周成交量周期性回落，之后持续回升。

本周南京商品住宅成交2942套，面积为30.64万平方米，环比上升13.40%，同比大涨80.03%。可售面积增至647.08万平方米，环比上升1.63%。

苏州：本周商品住宅共成交2494套，成交面积29.79万平方米

2015年，成交持续回落，1月末成交略有回升，随后继续下降，春节期间成交明显下降，随后正常回升，3月成交继续回升趋势，进入4月成交止跌回升。5月初成交出现回落，随后成交持续上涨。6月成交持续波动，月末成交明显回升。进入7月成交量持续下滑，8月首周成交继续下降趋势，随后成交持续回升。进入9月，首周成交量出现回落，而后成交逐步回升。进入十月，首两周成交保持下行态势，本周有所回升。

本周苏州商品住宅成交2494套，成交面积29.79万平方米，环比回升15.53%，同比上涨54.46%。本周苏州商品住宅可售面积降至今年最低水平，为667.75万平方米，环比降幅约为1.47%。

杭州：本周商品住宅（不含保障房）共成交770套，成交面积8.64万平方米

进入2015年，杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回升。1月末略有回升，进入2月后再次波动，月末成交止跌回升，3月成交持续回升，进入4月成交继续持续回升。5月初成交回落，随后成交止跌回升，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，本周成交继续上涨。7月成交量持续回落，月末大幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交持续小幅波动，月末成交上涨。9月成交量先大幅下滑，而后连续上涨，本周再现下行。进入10月，受假期影响，成交量持续下行。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交770套、8.64万平方米，环比上涨35.77%，同比下降29.53%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为448.87万平方米，环比略增0.06%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅共成交1750套，成交面积16.81万平方米

2015年1月成交持续回落，2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显，月末成交正常回升，3月成交持续回升，下旬成交有所波动，进入4月成交小幅上涨。5月受五一假期影响，月初成交小幅下降，随后成交持续回升。6月虽有波动但整体呈现上涨趋势。进入7月成交量持续下行，月末小幅波动，8月首周成交略有回升，随后持续下降，月末成交再度上涨。9月首周成交大幅下降近3成，成交量短暂上涨后又现回落。10首周成交量继续下滑，之后正常回升。

本周深圳商品住宅成交1750套，面积16.81万平方米，环比上涨43.78%，同比亦上涨65.29%。本周可售面积增至383.45万平方米，较上周上升8.19%。

广州：本周商品住宅共成交2248套，成交面积24.63万平方米

进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势，1月末成交略有回升，随后再次呈现下降趋势，2月成交波动明显加大，春节期间降幅明显，随后正常回升，3月成交持续回升趋势，随后成交小幅下降，月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后，连续两周成交回落，月末成交止跌回升，进入6月成交再次下降，随后持续波动，本周成交再次回升。7月，成交量先升后降，月末小幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交止跌回升。进入9月，首两周成交持续回落，之后止跌回升。进入10月，成交开始下滑，中旬之后有所回升。

广州本周商品住宅成交2248套，面积24.63万平方米，环比回升44.18%，同比亦增涨11.56%。本周广州商品住宅可售面积环比跌至923.84万平方米，幅度为0.91%。