中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151012-20151018）

一．新政要闻

住建部：前三季城镇保障性安居工程建成625万套

12日，住建部消息，2015年，全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套)，基本建成480万套。截至9月底，已开工685万套，基本建成 625万套，分别占年度目标任务的92%和130%；完成投资1.11万亿元。其中，棚改开工524万套，占年度目标任务580万套的90%。

国土部：不动产登记细则已初步具备出台实施条件

10月14日，不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开，会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展，就《细则》的制定出台进一步征求意见。最新数据显示，目前已有198个市（州）完成市级不动产登记职责整合，1193个县（区）完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。

各地积极落实长效机制配套措施，保障房地产市场健康发展

15日，重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，通知明确，对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。个人房屋被政府征收后，取得货币补偿款重新购置房屋的，可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。

14日消息，福州市出台《福州市城区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》。细则规定，对房源不足的户型，有关部门可统筹提供下靠一个户型档次房源，即一人户可配租40平米以下户型；夫妻二人户家庭可配租45平米户型；三人户两代家庭可配租55平米户型，此类家庭可在实际应承担租金的基础上再减免20%。

12日，西安新修订的《西安市经济适用住房价格管理办法》开始实施，有效期5年。《办法》明确了经济适用住房价格实行政府指导价，制定价格应以保本微利为原则，政策规定之外的相关费用不得计入经济适用住房价格。

【中指观点】

银十过半，房地产宽松新政效果逐步显现，购房者需求得到释放，开发商抓住时机不断推出优惠，楼市成交继续回升。监测的35个主要城市成交面积环比上涨29.4%，各线城市全部看涨。在项目集中入市的影响下，18个主要城市库存总量略有回升。

二．市场概况

成交情况：超8成城市成交上升，一二三线城市全部看涨

本周：CREIS中指数据显示，第42周重点监测的35个城市成交面积环比上涨29.4%。其中30个城市环比上升，占监测城市的86%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨22.7%，其中26个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市同环比全部上涨。环比来看，一线城市环比涨幅最大，约46.5%，二线城市次之上涨28.5%；同比来看，三线城市增长幅度最为明显，为25%，二线城市也有24.7%的涨幅。

2015年第1-42周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅成都、重庆下降3.94%和1.92%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为115.53%。

库存情况：受楼盘集中入市影响，库存略有回升

截至10月18日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅上升0.21%。其中深圳涨幅最高，为8.19%，舟山次之，环比上升2.83%，其余城市增幅均未超过2%；环比下降的11个城市中，宁波下降2.11%，跌幅最为明显。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅共成交2480套，成交面积23.87万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节假期影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。9月成交持续波动，月末有所回升。10月受十一假期影响，前两周成交量持续回落，中旬有所回升。

本周北京商品住宅共成交2480套，面积23.87万平方米，环比大涨88.87%，同比亦回升10.94%。本周北京住宅存量环比上升1.77%至1089.10万平方米。

天津：本周商品住宅共成交3497套，成交面积37.60万平方米

2015年，天津商品住宅成交持续下降，1月末略有上涨后，再次波动下降，2月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后成交正常回升，进入3月成交持续上升，4月成交小幅回落。5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月成交持续波动，月末有所上涨。9月成交先下降，之后逐步回升，进入下旬交易量再次下降。进入10月，成交先升后降。本周大幅回升。

本周天津商品住宅成交3497套、37.60万平方米，环比上涨95.17%，同比亦上升97.46%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交4631套，成交面积48.51万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，五月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，成交持续波动，之后成交量有所回升。受十一假期影响，10月首周成交正常下降，之后持续回升。

本周上海商品住宅成交4631套，面积48.51万平方米，环比上升33.68%，同比上涨6.08%。可售面积较上周增涨1.11%，为1246.52万平方米。

南京：本周商品住宅共成交2942套，成交面积30.64万平方米

进入2015年，南京商品住宅成交持续回落，1月末成交止跌回升，2月初延续回升趋势，月末再次下降，3月成交持续回升，月末成交止升回落。4月成交波动较大，除第二周出现上升之外，其余三周成交均呈现小幅下降。进入5月，成交大幅回升之后出现小幅回落，月末止跌回升。6月成交先升后降，月末成交止跌回升。7月以来成交持续下滑，下半月成交波动，月末明显回升。8月成交持续下降，月末成交有所回升。进入9月，成交持续攀升，随后回落，月末逐渐企稳。10首周成交量周期性回落，之后持续回升。

本周南京商品住宅成交2942套，面积为30.64万平方米，环比上升13.40%，同比大涨80.03%。可售面积增至647.08万平方米，环比上升1.63%。

苏州：本周商品住宅共成交2494套，成交面积29.79万平方米

2015年，成交持续回落，1月末成交略有回升，随后继续下降，春节期间成交明显下降，随后正常回升，3月成交继续回升趋势，进入4月成交止跌回升。5月初成交出现回落，随后成交持续上涨。6月成交持续波动，月末成交明显回升。进入7月成交量持续下滑，8月首周成交继续下降趋势，随后成交持续回升。进入9月，首周成交量出现回落，而后成交逐步回升。进入十月，首两周成交保持下行态势，本周有所回升。

本周苏州商品住宅成交2494套，成交面积29.79万平方米，环比回升15.53%，同比上涨54.46%。本周苏州商品住宅可售面积降至今年最低水平，为667.75万平方米，环比降幅约为1.47%。

杭州：本周商品住宅（不含保障房）共成交770套，成交面积8.64万平方米

进入2015年，杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回升。1月末略有回升，进入2月后再次波动，月末成交止跌回升，3月成交持续回升，进入4月成交继续持续回升。5月初成交回落，随后成交止跌回升，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，本周成交继续上涨。7月成交量持续回落，月末大幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交持续小幅波动，月末成交上涨。9月成交量先大幅下滑，而后连续上涨，本周再现下行。进入10月，受假期影响，成交量持续下行。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交770套、8.64万平方米，环比上涨35.77%，同比下降29.53%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为448.87万平方米，环比略增0.06%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅共成交1750套，成交面积16.81万平方米

2015年1月成交持续回落，2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显，月末成交正常回升，3月成交持续回升，下旬成交有所波动，进入4月成交小幅上涨。5月受五一假期影响，月初成交小幅下降，随后成交持续回升。6月虽有波动但整体呈现上涨趋势。进入7月成交量持续下行，月末小幅波动，8月首周成交略有回升，随后持续下降，月末成交再度上涨。9月首周成交大幅下降近3成，成交量短暂上涨后又现回落。10首周成交量继续下滑，之后正常回升。

本周深圳商品住宅成交1750套，面积16.81万平方米，环比上涨43.78%，同比亦上涨65.29%。本周可售面积增至383.45万平方米，较上周上升8.19%。

广州：本周商品住宅共成交2248套，成交面积24.63万平方米

进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势，1月末成交略有回升，随后再次呈现下降趋势，2月成交波动明显加大，春节期间降幅明显，随后正常回升，3月成交持续回升趋势，随后成交小幅下降，月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后，连续两周成交回落，月末成交止跌回升，进入6月成交再次下降，随后持续波动，本周成交再次回升。7月，成交量先升后降，月末小幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交止跌回升。进入9月，首两周成交持续回落，之后止跌回升。进入10月，成交开始下滑，中旬之后有所回升。

广州本周商品住宅成交2248套，面积24.63万平方米，环比回升44.18%，同比亦增涨11.56%。本周广州商品住宅可售面积环比跌至923.84万平方米，幅度为0.91%。

4. 西南区域

成都：本周商品住宅共成交2388套，成交面积22.13平方米

2015年1-2月，成都商品住宅成交持续波动，春节期间成交降幅明显，随后正常回升，进入3月成交持续回升趋势，月末成交略有下降，进入4月成交继续下降趋势。5月以来成交连续回升，但涨幅度不断减小，月末成交出现小幅回落。6月成交持续波动，月末成交翘尾。进入7月成交量持续下滑，下旬成交大幅回升后，月末再度下滑，进入8月成交继续下降趋势，月末成交有所回升。9月交易量持续波动，下旬再度回落。进入10月，成交延续上月下行趋势，之后正常回升。

本周成都商品住宅成交2388套，面积22.13万平方米，环比大幅上涨87.46%，同比回升37.03%。

重庆：本周商品住宅共成交4910套，成交面积45.58平方米

2015年重庆商品住宅成交持续下降，1月末成交止跌回升，进入2月成交持续波动，月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后正常回升，3月成交持续波动，月末成交回升明显，进入4月成交止跌回升。5月成交持续波动。进入6月成交继续上月末下降趋势，后成交止跌回升，7月首周成交继续回升，随后有所下降。进入8月，成交持续波动。金九成色不俗，稍有波动之后持续回升。10月首周延续上月末上行态势，之后成交持续波动。

本周重庆成交商品住宅4910套、45.58万平方米，环比上涨26.36%，同比下降1.27%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅共成交5166套，成交面积51.77万平方米

2015年1月武汉商品住宅成交持续波动，进入2月成交先升后降，随后由于受到春节假期影响，成交环比下降超9成，之后成交正常回升，3月成交延续上涨趋势，进入4月成交止升回落，月末出现小幅回落。进入5月成交持续波动，月末出现大幅回落。进入6月成交量持续回升，7月首周成交量环比基本持平，之后成交量持续回落，月末楼市企稳，8月月初成交量有所上涨，随后成交跌宕起伏。进入9月，成交量在首周再次下跌，而后渐有回升。10月首周，成交出现周期性回落，之后有所回升。

本周武汉商品住宅成交5166套、51.77万平方米，环比上涨0.99%，同比上升2.51%。

南昌：本周商品住宅共成交797套，成交面积9.37万平方米

2015年1月南昌商品住宅成交持续波动，进入2月受到春节假期影响，成交量持续走低，月末成交有所回升，3月成交虽有波动但整体仍保持增势，进入4月首周成交周期性回落，之后成交量大幅回升。进入5月成交持续波动，月末成交翘尾。6月首周回落后，成交量持续回升。进入7月成交量持续回落，月末成交翘尾。8月成交持续下降，月末成交有所回升。然而进入9月，成交量持续波动，月末逐步回升。10月首两周继续延续上月末增涨态势，中旬后成交有所回落。

本周南昌商品住宅成交797套，成交面积9.37万平方米，环比下降27.30%，同比则上涨15.65%。