中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151012-20151018)

中指观点：

本周重点监测房企共拿地4宗，总出让金为28.47亿元。10月12日，万科4.20亿元底价摘得郑州宅地；同日，碧桂园11.59亿竞得佛山顺德7.1万平方米商住地，溢价20.86%； 10月14日，上海出让两宗商住用地，其中金地集团6.95亿夺上海松江商住地，中南集团5.73亿竞得另一宗商住地，溢价率高达98.40%。

本周品牌房企融资动作频频，共融资12笔，融资额达741.47亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2. 郑州13亿元成功出让5宗地块，万科获一宗宅地

10月12日，郑州5宗土地均已底价成交，成交总面积476亩，成交额13亿。其中编号为郑政出（2015）54号地块被郑州天伦万科房地产开发有限公司以4.2亿元底价拍得，联手开发东赵合村并城项目。

该地块使用权面积72739.58平米，约合109.11亩；容积率大于1.1且小于2.4；建筑密度小于25%且高度小于80米；绿化率大于30%；土地用途为其他普通商品宅地；出让年限70年；起始价约为4.2亿，折合楼面价2403元/平米。

地块位于北四环路南、园北路西，花园口立交西南边，附近有建业花园口、正弘澜庭叙、天地湾、保利海上五月花、迎宾路3号、建业花园里、美景麟起城、九郡弘、千鹿山、永威迎宾府等多个在售项目。此外，刚刚过去的“金九”下旬，建业股权公司河南惠花曾以约5.2亿的价钱摘得该宗地附近的2宗块地，用于城镇住宅建设。

3. 碧桂园11.59亿竞得佛山顺德7.1万平方米商住地

10月12日，碧桂园集团以11.59亿元成功竞得佛山市顺德区乐从镇新吉路以南、同庆道以东的7.1万平方米商住地，溢价率20.86%。

该地块占地面积71156.65平方米，由地块一与地块二组成，其中地块一面积为12538.2平方米，地块二为58618.5平方米。两地块容积率均≥1且≤3.9，总建筑密度地块一不大于 30%，地块二不大于28%，地块一、二之间容积率允许进行平衡，调整后容积率须满足地块一容积率不低于2.75且不高于3.9，地块二容积率不低于3.9且不高于4.15;两地块共设绿化面积≥19923.88平方米。

土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，使用年限城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年。地块二还需配建配电房、社区居委会、社区警务室、肉菜市场、社区服务站和老年人服务中心等公共配套。

资料显示，编号TD2015(SD)WG016地块靠近旧乐从钢铁市场，地块现时仍是尚未拆迁完毕的厂房，地块东侧为农业用地，西侧为旧钢铁厂房。地块周边有多个商住宅项目，周边城市配套完善，交通便利，未来广佛线延长线的腾冲站也规划建造在地块附近。

4. 上海12.7亿成交两宗地，金地6.95亿夺松江商住地

10月14日，上海出让两宗商住用地，包括松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块、奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，总成交价12.7亿元。

其中，松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块现场共有7家开发企业角逐，包括金地、碧桂园+旭辉、红星、k2、新城、恒文、禹洲等房企参与竞价。最终金地出价6.95亿元成交，成交楼面价8062元/平方米，溢价率31.13%。

资料显示，该地块编号为201509902，规划为商住用地，起始价5.3亿元，推出楼面价6147.82元/平方米。该宗地总用地面积5.61万平方米，规划建筑面积8.62万平方米；容积率1.6，出让年限分别为，17-02子地块40年，17-03子地块70年。

5. 中南集团5.73亿竞得上海一宗商住地，溢价率98% 

10月14日，在上海出让的两宗商住地中，中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，溢价率98.4%，楼面价1.19万元/平方米。

资料显示，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块编号为201509903，规划为商住用地，总用地面积为2.09万平方米，建筑面积约4.81万平方米，容积率2.3。地块出让年限为居住70年，商业40年；起始价2.9亿元，起始楼面价6000.05元/平方米。住宅与商业用地比例为4:1，项目住宅可开发套数为322套，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上，计1.1万平方米以上，建筑限高80米。

出让条件中还规定了项目自持的要求，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于30%（计2888.1平方米以上，含底层）的商业物业不少于40年（不包含住宅配套商业物业）。