中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151012-20151018)

三．企业动态

1.    新鸿基地产申请强拍香港湾仔旧楼，估值8.2亿港元

10月13日，新鸿基地产已申请强拍香港湾仔51年的旧楼祥乐大厦，物业估值逾8.2亿港元。新申请强拍的物业位于湾仔道222至228号，相当邻近铜锣湾核心消费地段罗素街，步程仅约5分钟，可谓相当方便。

资料显示，该物业共有81个住宅单位，连地铺共有92份业权，申请人已持有物业89.86%业权。物业地盘面积8745平方呎，测量师估值8.21亿港元，以纯住宅计地积比率为8倍，可建楼面约7万平方呎，每呎楼面地价约1.17万元。

2. 中弘再购卓高国际，构筑“A+3”平台逐鹿旅游地产

10月12日，中弘控股股份有限公司对外披露，公司间接持有的境外全资子公司著融香港投资有限公司在10月8日与Green Parade Limited及庞维新先生（GP公司和庞维新先生各自或合称为“卖方”）签署了股权交易《备忘录》，著融香港（或通过其指定公司）拟收购卖方持有的Chanco International Group Limited (中文名称“卓高国际”，简称标的公司) 约66.10%的股权，即229,948,000股标的公司股份。

资料显示，Chanco International Group Limited 为香港联交所上市公司，股票代码为00264，标的公司主要业务为投资控股，标的公司集团主要业务为从事制造及分销皮革产品，以及时尚服饰、鞋履及皮革配饰的零售业务。标的公司目前已发行股本为347,904,000股。其中，GP公司及庞维新先生合计持有标的公司股份247,308,000 股，约占标的公司已发行总股本的71.09%。

中弘股份方面表示，根据公司战略规划及当前行业的发展趋势，此次股权收购符合公司未来发展战略，如本次股权收购成功，拟将标的公司打造成轻资产的品牌管理公司。

3. 当代置业牵手途家，合作发展社区公寓管理服务

当代置业（中国）有限公司宣布，于2015年10月12日，公司间接全资附属公司当代节能置业股份有限公司与途家网网络技术（北京）有限公司订立集团战略合作框架协议。据此，订约双方同意在社区公寓管理服务领域订出合作框架。
具体合作内容上，途家将采用所拥有的酒店管理品牌提供入户管家服务，并通过“途家”平台帮助业主经营或出租，充分利用业主房产的空余时间，获取收益。

而当代节能通过途家提供的中高端服务式公寓、度假公寓、别墅、白领公寓、青年公寓等配套增值服务来提升项目的档次、价值，从而提高客户对项目的信心指数及购买欲望，进而提高当代节能产品的市场竞争力。

4. 朗诗引入中信资本合作开发其首个旧楼改造项目

10月13日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，已与中信资本控股有限公司旗下公司订立协议，携手打造位于上海市长宁区的一处物业，共同开发此旧楼改造项目。

根据公告，该物业指于上海市长宁区青溪路770弄25号的75套住宅单位、停车场及公共设施。占地面积13433平方米，容积率1.18，建筑面积15787平方米。朗诗绿色地产于今年7月以人民币约5.4亿元收购该物业，这也是朗诗绿色地产的首个旧楼改造项目，朗诗绿色地产计划改造及翻新该物业后再分批销售。

公告介绍，中信资本及朗诗绿色地产将分别持有该项目61.54%及38.46%的股份。

5. 冠城大通将共同发起设立有限合伙制私募股权基金

10月13日晚，冠城大通股份有限公司发布公告称，公司全资子公司福建冠城投资有限公司与福建省创新创业投资管理有限公司签署了《合作协议》，将共同发起设立股权投资有限合伙企业。

根据公告，该股权投资有限合伙企业总出资额不低于1.5亿元，其中，冠城投资作为有限合伙人（LP）出资1.3亿元，其余出资额由创新创投所属或指定公司认缴并由其指定方作为股权投资有限合伙企业的普通合伙人。

公告还介绍，冠城投资与创新创投将共同发起设立有限合伙制私募股权基金，进行非证券类股权投资，获得合理投资收益。基金主要投资领域为对非上市公司的股权投资，包括对节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料等领域的高科技成长企业等战略性新兴产业、抗风险能力较强的泛消费品行业和高新技术改造提升传统产业领域进行投资。

6. 万科将斥6.6亿港元认购绿景中国地产17.81%股权

10月13日晚，绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，已与万科企业股份有限公司的全资附属公司Wkland Investments V Limited（下称投资者）订立认购协议，据此投资者同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。认购股份占绿景中国地产现有已发行股本约21.67%及占经认购事项扩大后公司已发行股本约17.81%。

公告介绍，投资者Wkland Investments V Limited为于英属维尔京群岛成立的公司，主要从事投资控股业务，是万科的全资附属公司，该公司H股于联交所上市及A股于深圳证券交易所上市。

根据公告，黄康境为绿景中国地产的控股股东，认购事项完成后，黄康境将由持有绿景中国地产73.03%股权变为持有60.02%股权；于认购事项完成及发行最少109,342,511股代价股份作为部份结算收购事项代价后的股权则变为62.45%。

7. 招商地产重组事宜获证监会受理，拟年底挂牌

10月13日，招商地产公告宣布，近日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（152964号），中国证监会依法对《招商局蛇口工业区控股股份有限公司合并、分立核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。

资料显示，酝酿大半年的招商地产重组事宜分为两大部分，一是招商局蛇口控股以23.60元/股的价格吸收原招商地产股东股份；其次，则是向10名特定对象增发股份，募集150亿资金投向旗下多个项目。

目前两大部分议案已获股东会通过，待中国证监会最终核准之后，新成立的招商局蛇口控股将于今年年底于A股上市。

8. 中华企业称因亏损放弃天津两项目各30%股权

10月13日，中华企业股份有限公司发公告称，为实现去化天津项目商业地块，提高资产周转率，公司与上海中星（集团）有限公司协商，拟分别将持有的天津星华商置业有限公司和天津星华府置业有限公司各合计100%股权通过产权交易市场整体公开挂牌转让。

因此，中华企业董事会同意转让星华商公司与星华府公司各30%的股权，且同意放弃中星集团所持有的星华商公司和星华府公司各70%股权转让的优先受让权。

9. 远洋打新股，53亿港元认购成华融IPO最大基石投资者

10月14日，远洋地产控股有限公司宣布，其通过SOL Investment Fund LP全资附属公司巨宝（作为投资者）与（其中包括）华融订立基础投资协议。据此，巨宝同意按发售价认购华融的投资者股份，巨宝根据基础投资协议就投资者股份应付的发售价总额为53.04亿港元。远洋地产也就此成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者。

根据该份协议，远洋地产认购股份的禁售期为上市后6个月。而中国华融已于8月27日通过香港联交所聆讯，计划于10月底在香港联交所主板挂牌上市。

10. 中弘股份终止收购三亚半山半岛

10月14日，中弘控股股份有限公司第六届董事会审议通过《关于终止重大资产重组的议案》，这也意味着中弘股份将暂停收购三亚半山半岛项目。

彼时，中弘股份公告称，为收购开发半山半岛的鹿回头及其子公司新佳旅业，中弘股份拟通过支付现金及发行股份，购买交易对手持有的鹿回头100%股权；同时，拟向不超过10名特定投资者，发行股份募集配套资金不超过57亿元，其中控股股东中弘卓业认购不超过30亿元。

11. 宝龙地产委任张洪峰为执行董事，郭君退任

10月14日，宝龙地产控股有限公司发布人事变更公告，公布执行董事和公司秘书及授权代表的变更消息。
公告宣布，郭君先生于2015年10月13日其服务合同届满时，已退任该公司执行董事，张洪峰先生自2015年10月14日起获委任为执行董事。

张洪峰，48岁，于2004年12月加盟宝龙地产，现任公司执行副总裁兼营运管理中心总经理，负责集团大营运平台，分营公司营运管理中心、成本控制中心、技术研发中心工作。张洪峰已就其委任为执行董事订立服务合同，年期自2015年10月14日起至2018年10月13日止。

公告还显示，自2015年10月14日起，肖樱林女士辞任公司秘书及授权代表，叶艳婷女士获委任为公司秘书及授权代表，自2015年10月14日起生效。

12. 万达轻资产稳字系列加码，1.58亿出售第三批物业

10月15日， 大连万达商业地产股份有限公司公布了最新一则轻资产合作框架协议。据此，万达商业将以约1.58亿元代价，向万达稳普（有限合伙）转让阜阳、滨州、烟台、营口、连云港5座万达广场的项目公司全部股权。

根据协议，万达稳普将于2015年10月15日之前以现金方式向万达商业支付全部代价，并负责项目公司的后续投资资金需求，以上5个项目的总投资约为42.2亿元。

13. 华夏幸福两项目引资15亿，并伙歌斐20亿购丰科建49%

10月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于为下属公司提供担保的公告，此次担保涉及九通基业投资有限公司、北京丰科建房地产开发有限公司、廊坊市瑞祥基业投资有限公司及永清鼎泰园区建设发展有限公司四家下属公司，以及三个项目。

第一项担保内容介绍，华夏幸福、其全资子公司九通投资、九通投资全资子公司丰科建、华夏幸福实际控制人王文学拟与芜湖歌斐资产管理有限公司签署《投资协议》，九通投资、丰科建拟与芜湖歌斐签署《增资协议》。芜湖歌斐拟作为资产管理人设立基金，以募集所得资金向丰科建投资，预计投资额20亿元（以实际募得金额为准），其中6.15亿元向丰科建增资取得丰科建49%的股权，其余资金计入丰科建资本公积。

此外，第二项担保披露，华夏幸福、九通投资及九通投资全资子廊坊瑞祥拟与北京恒天财富投资管理有限公司签署《框架合作协议》，九通投资、廊坊瑞祥拟与恒天财富签署《增资合作合同》。恒天财富发行契约型基金，以所募集资金向廊坊瑞祥投资不超过10亿元，按照注册资本与资本公积1:1比例对廊坊瑞祥增资。

第三项担保内容指出，华夏幸福、九通投资、九通投资全资子公司永清鼎泰园区建设发展有限公司拟与大成创新资本管理有限公司、湘财证券股份有限公司签署交易文件，涉及大成创新发行资产管理计划向永清鼎泰增资，湘财证券管理的集合资产管理计划认购大成创新发行的资产管理计划。大成创新向永清鼎泰投资不超过5亿元，按照注册资本与资本公积2:1比例对永清鼎泰增资。

14. 万科物业并购加速逐鹿华东,开启扩张模式下的竞争红海

10月17日，万科物业与杭州本土企业天阳物业签订战略合作协议，合作后万科将向天阳物业输入万科物业睿服务体系，逐步在天阳物业服务项目导入万科物业“睿服务”解决方案。

资料显示，天阳物业为杭州天阳置业旗下物业服务公司，现服务于天阳置业旗下天阳•上河、天阳•观筑、天阳•半岛国际、天阳•九筑、天阳•云筑等七大建成社区。

签约仪式上，万科集团高级副总裁、万科物业首席执行官朱保全宣布，这是万科物业睿服务首进杭州。

15. 珠江实业11亿投资增城创基丽江国际,持股57.33%

10月18日，珠江实业公告宣布，拟以股权加债权的方式，以不超过人民币11亿元的价格向广州市创基房地产投资有限公司进行投资，其中股权投资金额共3.8亿元；债权投资金额7.2亿元，即公司将为广州创基公司提供借款人民币7.2亿元，年利率12%，广州创基公司以土地及在建工程对此提供抵押担保。

投资完成后，珠江实业持有项目公司57.33%的股权，将与合作方共同合作开发广州创基公司所持有的“创基丽江国际项目”。合作期3年内约定的退出条件达到时，公司有权单方选择终止或继续合作。

16. 荣安地产拟4亿收购海际证券66.67%

10月16日，荣安地产股份有限公司发布公告称，公司拟使用自有资金参与海际证券有限责任公司股权竞拍。

公告介绍，上海证券有限责任公司所持海际证券66.67%股权于9月18日在上海联合产权交易所挂牌，挂牌价格为4.06亿元，公司拟使用自有资金参与竞拍。

荣安地产称，根据公司以房地产开发业务为主体，以大健康产业和金融投资为辅助的“一体两翼”的多元化发展战略，公司拟通过收购海际证券股权进行新的产业布局。如本次交易取得成功，将为公司培育未来的利润增长点。