中指院：2015年1-9月全国房地产开发经营数据解读

2.新开工同比降幅较1-8月收窄，施工同比增速加快，竣工面积同比降幅收窄

2015年1-9月，全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比下降12.6%，为连续第19个月同比下降，前期政策持续利好楼市楼市去化，全国商品房销售持续回暖，企业到位资金压力略有缓解，对房地产开发企业开工信心起到一定程度提振作用，房屋新开工面积降幅较1-8月收窄4.2个百分点；其中，住宅新开工面积为79345万平方米，同比下降13.5%，降幅较1-8月收窄4.4个百分点。全国房屋施工面积达69.4亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点；其中，住宅施工面积为48.3亿平方米，同比增长0.8%，增幅较1-8月扩大0.6个百分点。全国房屋竣工面积为50967万平方米，同比下降9.8%，降幅较1-8月收窄4.8个百分点；其中，住宅竣工面积为37792万平方米，同比下降12.7%，降幅较1-8月收窄4.5个百分点。

三、价格：全国商品房销售均价同比涨幅收窄，9月百城住宅均价同环比继续双涨

2015年1-9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6844元/平方米和6544元/平方米，同比分别上涨7.2%和9.3%，涨幅较1-8月分别收窄0.4和0.6个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点，其中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。同比来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。

四、资金来源：到位资金同比增速与1-8月持平

2015年1-9月，房地产开发企业到位资金为90653亿元，同比增长0.9%，与1-8月持平，同比增速依然处于2009年以来低位。具体来看，国内贷款为15701亿元，同比下降3.6%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点；利用外资为229亿元，同比下降46.8%，降幅较1-8月扩大6.7个百分点；自筹资金为36285亿元，同比下降3.3%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点；其他资金来源38437亿元，同比增长7.9%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点。在其他资金来源中，定金及预付款为22526亿元，同比增长4.4%；个人按揭贷款为11567亿元，同比增长18.1%，累计增幅自今年4月以来逐月扩大。9月，房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%，减少了开发商运营高端项目的资金投入，将使得房企可用有效资金增加；9月末，普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低，将利好住房消费，加快企业资金回笼速度。