中指院：2015年1-9月全国房地产开发经营数据解读

一、需求：商品房销售继续回暖，销售面积、销售额同比增幅趋缓

2015年1-9月，全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%，较1-8月小幅扩大0.3个百分点，增长幅度较1-8月趋缓；销售额为56745亿元，同比增长15.3%，与1-8月持平。其中，住宅销售面积为73189万平方米，同比增长8.2%，较1-8月扩大0.2个百分点，销售额为47898亿元，同比增长18.2%，较1-8月收窄0.5个百分点；办公楼销售面积同比增长11.4%，销售额同比增长18.7%；商业营业用房销售面积同比增长1.8%，销售额同比下降1.7%。前三季度，前期降准降息等政策刺激需求释放，全国商品房销售持续回暖，但随着前一轮需求逐步得到释放，商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓，“金九”表现略显平淡，9月，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长9.0%、15.0%，增幅较8月分别收窄5.8、13.5个百分点。

分区域来看，1-9月，东部地区商品房销售面积为39462万平方米，同比增长9.9%；商品房销售额34586亿元，同比增长21.7%。中部地区商品房销售面积为21996万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额11233亿元，同比增长8.7%。西部地区商品房销售面积为21450万平方米，同比增长4.5%；商品房销售额10925亿元，同比增长4.3%。 

二、供应：投资增速继续回落，房屋新开工同比降幅较1-8月收窄

1.房地产开发投资同比增速继续回落，西部地区住宅开发投资同比增速首现下降

房地产开发投资同比增速继续回落，回落幅度较1-8月略有扩大。2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落，回落幅度较1-8月扩大0.1个百分点。其中，住宅开发投资额为47505亿元，同比增长1.7%，增幅较1-8月收窄0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，与1-8月持平。短期来看，1-9月，全国市场仍以去库存为主基调，到位资金同比增速处于2009年以来低位，房地产开发投资增速依然存在下行压力；中期来看，新开工面积反映了房企未来投资的增长潜力，1-9月全国房屋新开工面积同比降幅收窄，显现出后续房地产开发投资增长的积极信号。

分区域来看，2015年1-9月，东部地区房地产开发投资额为39865亿元，同比增长2.9%，较1-8月收窄0.8个百分点；占全国比重达56.5%。中部地区房地产开发投资额同比增长2.3%，较1-8月收窄1.2个百分点；占全国比重为21.1%，在各区域中占比最小。西部地区房地产开发投资同比增长2.1%，在各区域中同比增速最低，较1-8月收窄1.2个百分点，占全国比重为22.4%；西部地区住宅开发投资累计同比增速近几年来首现同比下降，降幅为0.3%。