2013年第30周天津住宅市场成交分析 仍保持上升

一、壹周热点资讯

（一）天津新房成交热度较高8、9月将迎来租房旺季

政策详情：自7月第一周以来，本市新建商品住宅成交保持上升态势，连续上涨三周，上周日均成交325套，维持在较高成交水平，受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐变淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季。

（二）多地取消房贷利率优惠 下半年开发商销售不妙

政策详情：央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折下限，同时对农村信用社贷款利率不再设立上限，但对个人房贷利率浮动区间暂不作调整。“放开贷款利率管制是利率市场化改革第一步，央行给予商业银行更大自由度，但并不意味着会为房企带来直接的好处。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前国家政策不鼓励资金流向房地产，对房企融资降低利率的可能性比较低。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2013年第30周天津新建商品住宅共成交2549套，成交面积26.0万平米，环比前一周上涨18.5%，成交均价10177元/平米，环比前一周上涨2.7%。二手住宅成交1343套，成交面积11.1万平米，环比上涨13.0%。

上周天津一手住宅量价齐升，成交量环比前一周上涨接近2成。四大区域中市内六区和环城四区表现抢眼上涨明显，受到银行贷款收紧，促使购房者积极入市。

（二）区域成交