2013年第30周天津住宅市场成交分析 仍保持上升

一、壹周热点资讯

（一）天津新房成交热度较高8、9月将迎来租房旺季

政策详情：自7月第一周以来，本市新建商品住宅成交保持上升态势，连续上涨三周，上周日均成交325套，维持在较高成交水平，受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐变淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季。

（二）多地取消房贷利率优惠 下半年开发商销售不妙

政策详情：央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折下限，同时对农村信用社贷款利率不再设立上限，但对个人房贷利率浮动区间暂不作调整。“放开贷款利率管制是利率市场化改革第一步，央行给予商业银行更大自由度，但并不意味着会为房企带来直接的好处。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前国家政策不鼓励资金流向房地产，对房企融资降低利率的可能性比较低。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2013年第30周天津新建商品住宅共成交2549套，成交面积26.0万平米，环比前一周上涨18.5%，成交均价10177元/平米，环比前一周上涨2.7%。二手住宅成交1343套，成交面积11.1万平米，环比上涨13.0%。

上周天津一手住宅量价齐升，成交量环比前一周上涨接近2成。四大区域中市内六区和环城四区表现抢眼上涨明显，受到银行贷款收紧，促使购房者积极入市。

（二）区域成交

市内六区上周成交面积为4.08万平米， 环比上涨24.4%，成交均价为18756元/平米，环比下降3.2%：

环城四区上周成交面积为10.76万平米，环比上涨27.7%，成交均价为9660元/平米，环比上涨6.9%；

滨海新区上周成交面积为4.23万平米，环比上涨17.2%，成交均价为8718元/平米，环比上涨2.1%；

远郊区县上周成交面积为6.96万平米，环比上涨4.8%，成交均价为6840元/平米，环比下降3.5%。

（三）全市项目销售套数排名

本期前三名分别为：天房明城东岸、亚泰津澜和星河荣御，其中汉沽区的天房明城东岸以247套的销售成绩问鼎销售排行榜冠军。

（四）新增供应

上周新增商品住宅共11个项目，新增供应面积为23.7万平米，环比前一周下降4%。东丽区区新盘第一次加推4-7号楼，为63-73平米的一二居室产品。