中原地产：购房指南——三种物业类型的投资解读

在房地产投资中，投资者目前多数集中在投资公寓、写字楼、商铺等三种物业类型。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此就这三种物业类型的投资为大家进行详细的解读与分析。

酒店式公寓成为投资住宅的新宠

由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从非毛坯、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他项目。

投资写字楼：选准租户方向定位

据有关人士分析，目前市场上可用于投资的独立产权的写字楼项目投放量将有所增加，由于这类物业的高回报率，会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说，写字楼所处的区域并非最值得关注的方面，项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。

商铺投资看重商业环境

投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。