碧桂园首提分拆计划 莫斌：乡下人进城很快适应

今年3月11日，碧桂园集团董事局主席杨国强在2014年全年业绩发布会上表示，“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。时隔5个月，碧桂园首次公布社区配套的业务板块构成。

据碧桂园披露，其社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营，其中物业管理及社区相关业务以及教育业务正在成为碧桂园新的利润挖崛点。

吴建斌表示，碧桂园教育产业和物业管理板块已分别成立上市工作小组，上市目的地明确为国内A股。

据碧桂园披露，目前其已拥有34所在办学校及3所慈善学校，在校学生数达21087名。吴建斌表示，碧桂园教育板块有品牌、有规模，市场也认可教育产业，当前已成立工作组在推进上市工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。

同时，碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。截至目前，碧桂园物业签约管理面积约1.2亿平方米，合共服务约42万户居民。

“物业管理面积、收入增长非常快，我们加入社区金融、社区服务概念完成在国内A股上市”，吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，“正在紧锣密鼓的推进之中。”

吴建斌亦指，虽然时值酒店业寒冬，但碧桂园也并未放弃酒店业务上市目标，该板块目前正在引进合作伙伴筹划盘活资产。

物业开发、社区配套及服务之外的第三大金融板块，碧桂园的业务开展与中国平安紧密关联。据碧桂园披露，其金融板块业务包括投资理财和保险，其将携手二股东平安推进这项业务。

“与平安的战略合作正从土地投资、营销、金融、社区业务四个方面稳步推进”，据莫斌介绍，碧桂园正与平安陆金所、平安不动产合作地产基金，同时碧桂园和平安好房的首批9个营销合作试点项目已经在北京、深圳、广州、辽宁及马来西亚等地落地。

在碧桂园的资本融资中，平安亦是主要投资者，“公司发行的8亿美元银团贷款及60亿人民币公司债，平安均进行认购，出资金额较大排位靠前”。同时，平安通过购买或租用碧桂园资产进驻社区，为碧桂园社区居民提供金融门店的便捷服务目前已经初步选定了地址。

除去业务板块的蓝图勾勒，碧桂园此次在业绩会中亦同时公布了其未来的融资计划。

“国内市场资金环境还是非常好的，这种情况下我们认为是很好的融资窗口”，吴建斌表示，碧桂园8月19日董事会议已经在审议两笔融资方案，一笔是60-80亿元人民币的境内私募债，一笔是20亿元规模的短期融资债。

“资金的用途比较清晰，主要是调整债务结构”，吴建斌表示，碧桂园现在的平均融资成本是7.07%，依然有持续下降的空间，“我们期待未来的融资成本应该控制在5%到6%，目前市场有这样的机会，因此要继续发债和调整结构。”