中原地产天津改革迎新 租赁提佣至40%

据房掌柜了解，自8月1日开始，中原地产在天津提高员工的佣金分配比例，租赁市场员工提佣比例增至40%。

天津河东区某中原地产门店销售小陈透露，确实从8月开始，员工租赁部分的提佣比例上调了，增至40%。而且他还透露，售房部分也有可能迎来提佣，但尚不知具体落地时间。

天津中原提佣 

微信截图

今年1月5日，中原地产宣布在北京、上海、广州、南京、成都、重庆六大城市全面提高佣金。而此前，深圳中原已经实施了类似的提佣计划及奖励机制。

此次天津提佣，不知是否为继深圳、北京等七城市之后第八个受益的城市。但有一点可以肯定，中原地产的变革进一步实现了更大范围的覆盖。

房掌柜最先获知中原天津提佣消息是在某天津中原地产销售区域经理的微信上，内容提及“中原改革，自8月1日天津租赁通提40%。”该人士微信中还特意强调“不玩数字游戏，欢迎有志之士加入”。

随后，房掌柜进一步多方求证，证实消息属实。发布该微信的人士向房掌柜明确，提高租赁部分的佣金是从8月开始，此后将于北上广等城市同佣水位。一位在河东区某中原地产地面店工作的销售告诉房掌柜：“租赁方面确实提高了员工的佣金比例，而且售房部分可能也在计划提佣中。”

市场压力下赶超潮头 

据了解，当前提佣比例最高的仍为链接地产的30%-75%。近日，链家在第二季度“英雄大会”上公布了链家上半年经纪人的收入及排名，其中最高一位佣金提成竟有111.5万之多，并且40%的经纪人都超过10万元，薪酬一路领跑房产经纪行业。

面对竞争对手的“高佣”市场，中原似乎再也不能不感冒。最近两年，房产交易市场发生了翻天覆地的变化。一方面，线上平台不断向线下拓展，蚕食市场份额；另一方面，传统地产中介也在加快线上线下的扩张速度，并通过大幅提高薪资和提成，抢占经纪人资源。在靠资本支撑，考烧钱来比拼生命力的当下，中原也不得不走上募集资金应对竞争的航程。

年初，中原计划从现有股东中拿出24.9%股份，让员工持股，让核心骨干认购等多重战略布局。但在8月中旬的博鳌房地产论坛上，中原地产主席黎明楷却坦言，由于中原地产并没有上市，股权的流动性不佳，员工持股计划的反响不如预期中热烈。

此次，天津加入了提佣阵营，不知是否为中原改革信号的释放。近期，黎明楷曾明确表示要通过上市募集资金加快扩张，同时谋划在互联网领域布局。

今年1月份，中原集团创始人施永青曾表示，就目前现状而言，那些在地产代理行业“去经纪化”的电商，其长久发展模式并不清晰，中原将会继续做好线下业务，不会一下子就把业务做到线上去。

业内人士分析，从内容上来看，这与此前中原“不会一下子就把业务做到线上去”的基调刚好相反。

黎明楷面对媒体的表态，似乎让世人看到了一个不一样的中原。线下扩张、线上谋划布局，上下齐动，抢占市场份额，势在必行。

改革新路口 筹备上市

8月12日，中原地产主席黎明楷在博鳌房地产论坛上接受某媒体记者采访时表示，中原地产主要股东基本达成共识，公司将重启上市计划，募集资金应对激烈的市场竞争。

据黎明楷透露，施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表态不再反对公司上市，但需要先对公司的营运状况进行深入了解，这意味着股东层面的上市障碍基本扫除。

作为房产中介行业的老大，上市一直是中原地产的夙愿。有业内人士称，如今的房产中介市场逐渐成为一场资本角力的竞争，无论是线上平台，还是传统中介，背后均有充裕的资本支撑。

而没有上市的中原地产，长期以来都是依靠自有资金发展，甚至没有银行贷款。数据显示，中原地产在2014年成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，此两项数据在国内同行中位居首位。

虽然自身实力雄厚，但面对抢占市场份额的竞争，中原仍有前瞻性和不输于人的信念。按照黎明楷的说法，他们的竞争对手是不计成本进行扩张，以求抢得市场份额，如果中原地产再不还击，以后翻盘的难度将更大。

“如果顺利上市，中原地产会在发展策略上更加进取”，黎明楷表示，公司将利用募集资金加快扩张、以及在互联网领域的布局。包括在一些城市增加实体门店，加大公司线上平台的开发与推广力度，与竞争对手抢占市场份额。

据了解，此次重提上市计划，已过了11年。中原集团创办人施永青近日也表示，希望一年内在港交所主板上市，预计市值将达100亿港元。