顾云昌：一线城市供需错配 需处理好供求关系

“在房地产开发用地中，应该分清楚哪些用地需严格控制，比如工业用地应严格控制。但我们工业用地恰恰很多地方采取各种办法来贱价卖，而住宅用地需求量特别大的时候，不应该是一刀切把它控制，但我们那时候采取了对住宅用地统统控制，所以导致供不应求，出现房价上涨，这实际上是供求关系决定的。”在博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会上，当记者问土地供需矛盾，是否存在错配现象时，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌如是说。 

在顾云昌看来，应该好好分析下，大城市控制人口基础上，怎样来增加供应量。不能以一种营销需求掩盖另一种需求，然后又想办法限购限贷。应该以市场供求关系来分析市场，才能保持相对平衡。

以下为专访实录：

地产中国网：从上半年的房企业绩来看，大多数企业在时间过半的时候，销售目标没有完成过半，您觉得下半年房企去库存方面会采取降价转量吗?

顾云昌：一般来说不可能时间过半任务过半，上半年完成40%就相当不错，一般的都是1/3左右，但也有个别特殊情况，经济销量特别多。中国的房地产市场，除了城市市场分化以外，企业也在分化。而对不同地区的楼盘，处理方法也不一样，当然现在还是以去库存为主要目的，特别在三四线城市。所以，到目前为止还有一半多的城市环比房价还属于下降状态。

而在一些城市，市场较好情况下，房价已开始回升，不可能再是去库化降房价来去库存，所以应区别看待，总体来说下半年整个销售会逐步好转。其实从4、5月份开始，6月份更明显，销售额已同比增长10%，在1—5月份还不到4%，现在6月份同比增长10%，销售情况还在好转。

地产中国网：销售上涨，但房地产投资增速还在下降，这已经连续两个季度在下滑，而宏观经济的增速还是7%，从这个意义上来说，是不是宏观经济对于房地产依赖程度在下降，或者说结构调整已经见到效果了?

顾云昌：房地产过去是支柱产业，现在最起码是支撑产业，由于房地产投资增长速度一致放缓，还在下行，1—6月份才4.6%，1—5月份还是5.1%。而去年是10.5%，再往前是20%以上。由于房地产投资增速一致下滑，导致7%的增长很艰苦，所以房地产一定要顶住稳定住，才能使宏观经济7%的稳增长有把握。

从国家层面房地产保持稳定增长，起码下半年不要再下行，能不能稳定下来，甚至在4.6的基础上能往上走，我觉得这种可能性还是存在的。也可能三季度在4、5之间徘徊，到四季度可能会上升。连国家统计局都认为全年投资增长会达到7%左右。起码房地产的投资增长和我们GDP增长是同样的，不拖GDP的后腿。

房地产在我看来是一个制造业的整装车间，许多制造业实际都和房地产有关，所以我们的PPR就是价格指数还在40个月的负增长，跟房地产的下行有关系。因为投资的增长，新开阔面积的增长，买地的增长，还是负的，尽管销售已经开始上来，但从销售到投资增长，买地的增加到新开阔的增加是有个过程，因为总体上现在还是个去库存的过程。

我们看到5月份全国的库存在减少，6月份总体上库存又上去了，这是商业地产库存增加，但住宅地产库存在下降，这是朝好的方面在变化。只有随着库存的下降，才有资金、预期来拿地，才会增加新的开阔面积，这样才不至于使我们的投资继续下行，买地继续下行，新开阔继续下行，这有个过程，三季度可能是个转化的过程，也可能四季度会慢慢好起来。

地产中国网：今年下半年开始政策环境处于一个宽松的状态，这也造成现在尤其是一线城市的回暖，特别是深圳上半年几乎是上涨状态，然后在下半年7月份以来，各大银行已收紧放贷这一块，您觉得下半年政策的走势会有怎样的变化?