任志强：房地产业的最大障碍来自制度

2015年7月5日下午2点，主题为“经济是否反转？”的第二十四届清华大学中国与世界经济论坛在伟伦楼国际报告厅隆重举行，应邀出席活动的嘉宾有：国务院发展研究中心原副主任刘世锦；国务院参事特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源；北京大学光华管理学院教授曹凤岐；华远房地产集团原董事长任志强；以及清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明。论坛由清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵教授主持，清华大学副校长谢维和出席并致辞。

　　任志强首先谈到了我国房地产目前出现的问题并指出了我国目前房地产行业前景不好的原因，比如没有土地指标、资金不到位、银行不支持房地产行业扩大投资等等。任志强表明目前房地产行业如果能保持正增长将会是一个很好的现象，现阶段不太可能出现房地产行业反转的情况。同时，任志强还指出目前的政策措施存在许多问题，要多向发达国家学习，比如在新旧城的改造问题上，应该像发达国家一样扩大新城的建设，不对旧城进行改造，而不是像我国目前新城旧城同时改造，导致旧城改造后价格推高不利于新城的发展。

　　其次，谈到房地产价格上涨，任志强指出土地减少是其中的一个重要原因，土地资源减少导致价格上涨。同时随着城市化进程不断加快，城市人口过多已经越来越成为一个不能忽略的问题。以城市人口上涨速度最快的深圳举例，实际人口大大超过了官方数据，其中人口结构以具有支付能力的青年人为主，这部分人口的涌入抬高了房价，也成为房价上涨的一个原因。

　　最后，任志强对于房地产业提出了一些他的看法，房地产不管什么时候都会是支柱性产业，并指出现在的中国房地产业，从宏观经济的角度来说遇到的最大的障碍就是制度障碍，现阶段我们应该一个拳头打人，不应过急过快的要求平均化，导致资源分散。我国有关部门应该尽快建立相关法律法规，坚持依法治国。