佳兆业杭州749套房源被锁 危机已开始往外地蔓延

      总部位于深圳的民营开发商佳兆业进入大动荡期。从2014年10月至今，公司高层陷入“被调查传言”、深圳在售房源被锁定、高层突然辞职触发提前还款条约、金融机构纷纷要求查封资产、穆迪将佳兆业评级下调为负面……

      1月15日，又传来佳兆业的合作方因为担心一笔信托贷款违约，一纸诉讼使杭州五常佳兆业的一个楼盘房源被政府锁定的消息。负面消息如滚雪球般扩大，引发业界对佳兆业资金链压力的担忧。对此，佳兆业集团相关人士表示，暂无法回应，以集团公告为准。

      杭州一项目被冻结

      1月15日，记者在杭州房管局主办的“杭州透明售房网”上看到，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套、7.95万平米的房源状态全部为标注红色的“限制房产”，无法销售签约，这是继2014年11月佳兆业在深圳近2000多套房源被锁定后，再次出现房源被限制交易。

      不同的是，深圳被锁定的房源至今政府主管部门也未给出任何理由，也不接受佳兆业的沟通申请，而杭州楼盘则是由于合作方的诉讼。

      “(房源被锁)是因为项目的合作方爱建股份最近提出冻结资金。”昨天，佳兆业集团总部一位员工表示。

      1月12日，爱建股份披露，向佳兆业提起诉讼，因爱建信托在去年3月向佳兆业西溪璞园发放了6.5亿元的贷款，佳兆业以项目的土地使用权作为抵押，而佳兆业目前面临“重大不利情形”，已构成“重大违约”，要求佳兆业提前归还贷款、利息，以及违约金。

      据悉，西溪璞园已获批了销售证，如果一切顺利将开盘销售，而这笔信托将在2年后偿还，如今由于项目被封，引发杭州顾客疑虑。佳兆业在杭州的另两个项目“君汇上品”、“玖珑山”仍在正常销售中。

      2014年上半年，佳兆业的负债情况可用“健康”来形容，手握现金高达百亿元。2014年1-11月，佳兆业的销售金额超过270亿元，业界预料其可完成全年目标300亿元。但随后情势急转直下。

      业内人士普遍认为，佳兆业危机的关键并非其资金链和业务经营，而在于前期开发的一些项目被查出的不合规之处，面临政治和政策风险。“佳兆业资金链彻底断裂的风险正逐渐加大。”海通证券分析师姜超如是说。

      金融机构争相踩踏

      海通证券在1月14日的一份报告中表示，佳兆业12日披露，万科收购其上海的一个项目交易终止，或预示着短期内类似的卖项目“断臂求生”行为也将难以成行，靠出售现有资产缓解流动性压力的可能性大降。

      金融机构怕佳兆业破产清算，就跳出来要冻结资产。这对佳兆业来说十分危险，因为这会带来更多的金融机构加入。“挤兑银行是不理智的，但如果一个银行正在被挤兑，不参加进去同样是不理智。”北京一个信托经理告诉记者，佳兆业如今面临的就是这样的困局。

      据悉，除了爱建信托外，中铁信托、兴业信托及10多家银行都正在向法院提出诉讼，要求查封佳兆业在珠海、大连、惠州、苏州等地的相关资产。

      而佳兆业内部在原董事长辞任后，不可避免地面临着“群龙无首”的局面，佳兆业对传言以沉默应对，不得已才出面回应，这对缓解外界担忧并无帮助。

      “其实我们现在也只有看公告才清楚事情的进展，没法对外说什么。”佳兆业集团相关人士昨天表示，其隶属品牌部，佳兆业的对外公告目前由投资者关系部负责。但记者根据其提供的电话多次拨打投资者关系部电话都无人接听，手机反馈短信则是“感谢致电佳兆业酒店管理有限公司”。

      记者了解到，佳兆业也展开了一系列对外的活动，以求稳定投资者预期。华泰证券在1月12日的一份研究报告称，佳兆业的整体负债水平并未过于激进，预计佳兆业事件最终将会得到妥善解决，目前公司债券出现“诱人的投资机会”，但最终的解决方案现在仍旧难以猜测。