公积金新政实施 四分之一家庭买二手房用公积金贷款

      和2014年最后一周相比较，公积金新政执行后，每100个购买二手房的家庭中，就有7.3个家庭改用公积金贷款，这也使得采用公积金贷款成交的家庭超过所有贷款成交家庭数量的四分之一。链家地产1月14日发布了公积金新政开始后第一周二手房成交数据的小小变化。 

      数据显示，从元旦小长假过后的一周内，本市二手住宅成交2702套，环比增加2.4%。成交均价为34246元/平方米，环比微涨0.6%。业内认为，本周（1.12-1.18）为元旦后第一个整周，网签量呈现出缓慢上升趋势。

      而近期的成交数据曲线图显示，2014年11月以来，北京市二手房均价在每平方米3.4万元至3.5万元的区间内波动。本周（1.12-1.18）成交均价较上周微涨，总体保持较为稳定的状态。周议价空间与上周持平，但新增房源挂牌价有所上升，下调报价的房源量占比有所下降。业内人士分析称，这说明部分地区业主心理价位出现进一步的提高。

      就在2014年12月31日晚间，北京住房公积金管理中心发布通知，市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元；小长假过后，国管公积金分中心也发布通知，将国管公积金的贷款额度提高到120万元。而根据链家地产市场研究中心统计，本周使用公积金贷款的成交占比为25.3%，较上周上升2.5个百分点，较12月第四周上升7.3个百分点；从成交房源面积档位看，90平方米以下的房屋成交占比为68.7%，较上周上升1.2个百分点，较12月第四周上升3.3个百分点。

      对此，链家地产市场研究部张旭认为，本次公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显，从近一周的成交情况，公积金占比有所提升，体现出政策对于刚需的支持作用。但对于提振市场需求来说，目前效果并不显著，例如刚需客户较为集中的近郊区并未因公积金新政出台而成交量上升，使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。