房企一二线城市扎堆拿地 任志强:土地溢价50%是常态

  最终，史上最巨型的联合体——招商华润九龙仓平安联合体力战群雄，以总价44.9亿元、配建41600平方米“限价房”的代价摘得同区域第二宗地块。而对于巨型联合体的出现，亦有行业人士指出，这与房企对土地市场依然保持了谨慎的态度有关系，更多的企业寻求抱团取暖，降低风险。

  房企一二线城市扎堆拿地

  新年第一拍，热度不减。张大伟直言，昨日成交的第二宗地块已是“面粉贵过面包”。

  根据张大伟的测算，该宗地块总建筑面积159559平方米，成交额44.9亿元，由于该地块需要向西铁营投资管理公司提供40950平方米的地上商业用房，回购价格为6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限价房，销售限价为21000元/平方米。其余118609平方米为住宅用地，40950平方米为商业金融服务用地。

  “118609平方米的住宅用地，刨除限价房部分，只有77009平方米为商品房住宅。这部分需要承担的土地成本为38.24亿元。平均楼面价高达4.97万元/平方米。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“按照区域内4万~5万元的销售均价，本次出让的地块土地成本已接近5万元/平方米，按照正常销售价格，需要突破8万/平方米以上，才可能出现利润。”

  对此，上述行业分析人士指出，在去年北京商品住宅的销售市场上，招商局地产是2014年北京单盘销售最多的企业，“也许是看好北京市场，今天拿地更是非常积极。”

  中原地产研究部统计数据显示：2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元，比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达45.4%。值得注意的是，20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

  对此，张大伟对《每日经济新闻》记者表示，“目前三四线整体趋势已经明确，预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。”房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也酝酿风险，但一二线市场比三四线市场的风险要低很多。