中小型房企处境愈发艰难 长发银信置业先后宣告破产

他说，银信置业没有按合同规定及时支付工程款和劳务工资，原本约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程，只做了前两期项目（240万元左右），验收才支付了193万元，尚欠几十万不知何时才能兑现。据他了解的信息，这块工程没有终止原合同，现在已转包给了他人。

从债权申报信息记录可以看到，遭遇同样性质被拖欠劳务工资的现象，在两家房地产开发的楼盘中比比皆是，从几十万至上千万不等。

一房多卖涉嫌诈骗

工商资料显示，长发置业成立于2007年9月，注册地在上犹县，注册资本2003万元；银信置业成立于2011年2月，注册地在寻乌县，注册资本3000万元。两家公司的法定代表人均为曾长发。

在会计师事务所的专项审计报告中，对两公司破产原因总结为：在项目开发过程中，自有资产不足，大量进行民间融资，加上开发周期长，融资成本高，造成拖欠工程款，到期债务不能清偿且资金不足于清偿全部债务。

审计报告中所称公司大量进行民间融资，一部分是曾长发以2分的月息在社会上进行融资，公司为其担保；另一部分是公司向社会公众借款，用公司的商品房作为抵押。

赣州市南康区一位刘先生告诉《每日经济新闻》记者，他在赣州一商会工作，当时经过朋友介绍认识了曾长发，得知他在上犹有一个商会大厦的楼盘，就支付了200万元现金给曾长发，认购了一套写字楼，也签订了相关协议。谁知，曾长发竟然将这套房子抵给了一名姓舒的债权人。

赣州市章贡区刘文（化名）也是长发置业的申报债权人之一，曾长发与他签订合同，约定用商会大厦2号楼公寓第18层共8套房屋做抵押担保，向他借了100万元。后来，他到现场去寻找抵押标的房屋，发现压根就没有18层的楼层标识。他去房管所查询备案登记，也没有18层的信息登记，只有19A的楼层，而这一楼层的备案资料显示，房屋已经抵押在另一人的名下。

刘文表示，曾长发捏造事实，虚构信息，向他借款的行为已经不是简单的经济纠纷范畴。

债权登记信息显示：“一房多卖，一房多抵”现象，在上犹商会大厦已经成了“重灾区”，房屋既销售给了业主又与借贷债权人签订购房合同的有155间。

《每日经济新闻》记者从赣州市上犹法院了解到，有部分业主已经就商品房销售合同纠纷起诉了长发置业，上犹县农村信用合作联社业已就贷款合同纠纷一案起诉长发置业，但并未通报涉案金额。