北京二手房成交量连续超越新房 中高端楼盘表现抢眼

　　2014年，北京的二手房的成交走势与新房一致，都是在“9·30”新政后才筑底回升。但是统计显示，北京二手房住宅网签约10.51万套，高于新建商品住宅约9.9万套的网签量，这已经是第四年超越新房成交量，存量房时代已成常态。

　　二手房成交量前低后高

　　根据北京住建委和中原地产市场研究部统计数据显示，2014年北京二手房住宅网签套数为约10.51万套，是自2008年下半年全面网签以来最低的一年，同比2013年下滑了35.4%。

　　从单月成绩来看，12月北京二手房成交达到14671套，创历史最高，而四季度是全年成交量最高的一个季度，11月成交量达到11317套，10月份也达到了8945套。

　　北京中原首席分析师张大伟表示，2014年北京二手房成交量明显降温，呈现出前低后高的特点。2014年上半年，房价下调的速度非常快，不少二手房房源均价相比2014年年初最高点，跌幅已超过近15%，部分房源甚至超过20%。而在“9·30”新政、降息的刺激下，之前部分观望的购房者从10月份起开始入市。

　　价格涨幅创6年来新低

　　成交量的下滑，也影响了价格的变动。

　　根据伟业我爱我家的统计，2014年二手房成交均价为29963元/平方米，同比去年增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2014年市场均价和总量情况看，“量跌价涨”的特征已经十分明显，也反映出二手住宅市场低端需求的“挤出”效应。受房价门槛高企、信贷支持力度不足等因素的影响，楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时，在“9·30”新政之后，在北京二手房市场第四季度的显著反弹中，改善型需求释放，这在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。