海外置业火热 房企加码出海养老休闲地产领跑新生活

    近年来，随着楼市的发展，市场供应不断丰富，需求的多样化也由此得到更大满足。2014年，海外置业热度不减，且随着众多房企不断加码“出海”而愈演愈烈；与此同时，随着老龄化时代的到来，养老地产得以快速发展。另外，人们对休闲度假的需求也使得房企开始探索新的旅游度假生活模式，开启休闲度假产业的新理念。◎地产评论员 蔡琦雯

　　养老

　　比“服务”

　　延伸阅读

　　据媒体报道，目前我国60岁及以上的老年人口达1.85亿，居世界首位，有26个省市进入老龄化状态，老龄人数居世界首位。有关统计显示，我国60岁以上的老年人，有2/3的时间处于“带病生存状态”。部分和完全失能老人约3300万人。预计到2015年，部分失去自理能力的老年人将达到4000万人。

　　近年来，诸多房地产商纷纷高调宣布进军养老产业。有媒体报道，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入，近两年至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。

　　上海万科相关负责人士就曾表示，“万科要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。目前国内养老地产面临的一个问题是，一部分客户未富先老，而就算是能够承受养老服务的客户，也有很多不愿意为此花费大笔开销。”

　　上海中原地产研究总监宋会雍也认为，做养老地产，目前房企们还是在探索阶段，较多比拼的是“服务”。从当前的表现来看，正逐步步上正轨。

　　今年，旨在打造高端养老社区的天地健康城首次开盘便取得热销，事实上，作为上海首个引进澳大利亚AVEO成熟经验打造的CCRC持续照料退休社区项目，天地健康城一直备受业内关注。

　　该项目的相关负责人——中国天地控股有限公司总裁张华纲表示，开发养老项目，应更注重从老年人的需求出发，是否能提供更贴心地服务是成功首要条件。

　　据悉，天地健康城致力于以上海为基点，打造出一个辐射长三角高端人群的健康、幸福、长寿的社区生活。其创新采用“居家养老+机构服务”的一体化模式，并针对“自理、半自理、全护理”三类人群，提供满足不同身体需求的个性化服务方案。

　　同样致力于服务的嘉兴梅花洲的“桃源林语”项目，也备受老年购房者喜爱，据悉该项目提供每户9平方米开心农场，购房者可以在属于自己的田园里，享受耕作乐趣，拥有一个完美的养生空间。

　　度假

　　领跑新生活

　　热点项目

　　保利西塘越地处千年古镇西塘，一期产品已基本卖完，二期推出90平方米-125平方米公寓产品和150平方米-180平方米别墅产品。西塘是一座具有悠久历史文化的名城，其闲适的生活节奏，已成为长三角各大城市人群度假、养生的向往地。

　　近两年，不少品牌房企纷纷涉足旅游度假地产行业，统计数据显示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地产，总投资额超过8000亿元。