郑州公积金贷款担保费取消 洛阳业主交款2年未签合同

    告诉房奴们一个“喜大普奔”的消息：从明年元旦开始，郑州公积金贷款的担保费要取消了。这是昨天记者从郑州住房公积金管理中心获得的消息。 今年10月中旬，国家住建部、财政部和央行三部门联合发文通知取消市民在办理住房公积金贷款过程中的贷款保险和贷款担保等收费项目，以减轻购房职工贷款负担。

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，从2015年1月1日开始，郑州市申请公积金贷款将会取消担保费。所谓担保服务费，是指借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。

　　“郑州担保费收取方式为，贷款1到5年，担保费率为千分之一;21年到30年，担保费率为千分之零点四五。商品房担保费最高4000元，二手房没有封顶。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，郑州取消担保费后，一个贷款金额为35万元、贷款年限为20年的房子，可少交4000元左右的费用。

　　明年郑州公积金贷款取消担保费后，还有几个疑问有待解决：已经录入的贷款单是否需要交担保费或保险费?会不会有公积金贷款新政出台?对此，郑州住房公积金管理中心工作人员表示，新政策实施后，会有比较详细的实施方案。

　　那么省内其他地区“取消公积金贷款担保费”是否有动静呢?昨天，记者联系许昌、三门峡等地住房公积金管理部门获悉，除郑州外，省内多个城市该政策还没落地。

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　　辽宁、广东部分城市已取消相关费用

　　今年9月11日，辽宁阜新市取消公积金贷款抵押担保费和保险费。而且，过去借款人办理公积金贷款抵押手续他项权证时，需向房管部门缴纳抵押登记费，而现在这笔费用由阜新市公积金中心承担，同时一并取消期房贷款服务费。阜新市职工在申请公积金贷款时实现全程零费用。

　　广东省除广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保，其他地级以上市办理公积金贷款已不需强制购买保险。

　　昨日，由中国银行业协会牵头的《中国银行家调查报告(2014)》正式发布，报告从银行家视角反映中国银行业的发展动向，今年是第六年发布。

　　报告显示，在今年的调查问卷中，有七成银行家认为未来三年中国GDP增长率将低于7.5%。过去三年，中国经济增长很大程度上来自于投资，而未来3-5年，银行家们认为经济增长的动力将主要依赖于内需消费(71.9%)和技术创新(69.5%)。

　　对于自己所在的行业，银行家们预期未来三年银行业的收于及利润增长的预期也有明显下调，三成左右的银行家预期不良率会在1%-3%之间。

　　值得注意的是，随着地产市场进入调整期，银行家们对这个行业改变了态度。近八成银行家预期房地产市场量价都不再会上升。

　　记者16日从北京市住建委获悉，截至11月底，北京市保障房新开工量、竣工量、建设投资量已全部超额完成。此外，北京市累计分配保障房3.6万套，预计年底前还将陆续分配2.5万套。

　　据介绍，截至11月底，北京市保障房新开工100811套，完成年度7万套开工任务的144%;竣工107432套，完成年度10万套竣工任务的107%;完成投资额541亿元，完成全年500亿元投资任务的108%。

　　据了解，北京近日召开了2014年住房保障决策咨询专家组第二届成立会议及工作年会，这预示着专家参与政策研究和评估论证环节，将成为北京市住房保障工作中的必备程序和常态机制，以提高住房保障工作的科学、民主化决策水平。

　　根据《推进珠三角一体化2014—2015年工作要点》，历时6年规划研究的深中通道将于明年开建，深中两城融合发展再次获得业界关注。16日，“深中协同发展论坛”在中山举办，政、企、学界共同展望深中通道给深中两市带来的发展新契机。有声音指出，目前中山的工业用地、商业用地、写字楼租金等价格仅是深圳的1/8，未来中山是承接深圳产业转移与延伸的重要后花园，将成为投资热土。

论坛邀请了中山大学港珠澳珠三角研究中心主任陈广汉，深圳人大常委、国务院特殊津贴专家魏达志，经济学家、亚洲房地产协会理事黄峻等专家，分别就“区域均衡发展的新引擎”、“开放型时代深中城市的共赢”、“金融创新与产业互补”等主题发表了演讲。陈广汉指出，深中通道是珠三角A字型交通骨架的“关键一横”，成为连接粤东西两岸的直联通道，建成后对深中两市所带来的发展机遇不言而喻。他表示，从目前中山翠亨新区的发展定位、规划和项目落地等情况来看，已经具备了承接前海新区金融等现代服务业的能力，未来这两个新区将成为珠三角重要的湾区经济带，为珠三角实现跨越发展提供新引擎。

　　魏达志则从产业转型和城市转型的角度，解析了深中两市未来的发展契机。他指出，在珠三角一体化不断加快、开放型时代日益成熟的背景下，深中通道的建成对于两市产业结构的转换具有重要意义，将极大推动深圳中山两地在创新资源、产业发展、战略平台、城市规划、生态环境建设等方面进行深入对接融合。

　　有数据显示，目前中山商品房价格是深圳的1/5左右，写字楼租金、工业用地和商业用地仅是深圳的1/8左右，对深圳的产业延伸等具有重大吸引力。专家指出，“深圳工作、中山居住”将成为一种崭新的生活方式，宜居中山有望成为深圳新的投资热土。

　　市委常委、宣传部部长唐颖，市委常委、火炬开发区党工委书记候奕斌等人出席了论坛。

　　核心提示|12月15日，本报AII04版以《首付款交了两年还没签购房合同》为题，报道了东方红置业(洛阳)有限公司收取购房者首付款，两年后仍未与购房者签署合同一事，引发社会广泛关注。昨日上午，50余户购房者向洛阳市住房保障和房产管理局(下称房管局)提交首付收据、购房确认书等材料。 洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，由于开发商当初在没有办下来预售许可证的情况下就开始卖房，其行为已涉嫌违规预售房，他们将对此事立案调查。与此同时，他们也将督促开发商解押相关房产，尽快解决此事。

　　现场 50余户购房者到房管局提交相关证据

　　昨日上午，50多户购房者来到房管局提交相关证据材料。记者在该局监察大队办公室看到，10多位购房者正在提交当初缴纳首付款的收据、购房确认书等材料，“一楼大厅还有40多人在等候。”购房者陈先生告诉记者，之前他们已多次协商过此事都没有结果，希望这次通过媒体的关注能够彻底解决，让开发商尽快将房子解押并和他们签合同。

　　“为了和孩子住得近一点，我和孩子都在这个小区各买了一套房子。”一位和姓老人告诉记者，现在只想着能尽快将房子解押，然后签合同交房。一旁的郭姓购房者则说，明年国庆结婚，买这套房子是做婚房用的，现在看来明年也难交房，因此想退房，到别处买套现房用。

　　任先生告诉记者，他们这次来提交材料的有50余户，就是想彻底解决此事。

　　吐槽 说是内部团购房，但外人也可交钱买房

　　12月12日，在东方红·名仕嘉园销售中心，洛阳天慧房地产经纪有限公司一董姓工作人员曾经告诉记者，他们公司负责该小区的整体销售工作，小区共有1000多户，已售出去900户左右。任先生说，在洛阳市房管局官网，有个“预售商品房信息公示”板块，可以查询到东方红·名仕嘉园的房产买卖情况。据他统计，除了一期建设10号楼的售房情况看不到外，该小区还有8栋楼941户，但其中可对外销售的房产只有53户，已签购房合同的不到20户，处于“已在建抵押”状态的房产有869套。

　　此外，任先生还告诉记者，2012年12月，东方红置业(洛阳)有限公司在他们公司内部宣传资料上称，当时售房只是他们内部团购售房，是一种福利。但现实情况是，不少外人也在这个小区买了房。“内部团购就是个幌子。”任先生说。

　　“我是洛阳一家糖酒公司的员工，2012年路过该小区售房部时看到不少人在排队买房，说是2014年底竣工，而我订婚日期很近，就试着去排队选号了，没想到工作人员啥也没问，直接办了手续”，时先生说，他认识的就有三四户在这里购房。购房者张女士也告诉记者，她走的不是内部团购，直接交钱就可以买，享受优惠少一点而已。

　　监管 开发商涉嫌违规售房，将立案调查

　　对此，洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，他们已经收到购房者提供的相关材料，将会尽快展开调查，并约谈开发商相关责任人。此外，开发商已涉嫌违规售房，他们将根据调查结果对其进行处罚。

　　鲁姓负责人说，签订购房合同时，具备售卖条件的房子都有个网签系统，进入系统后按照相关提示输入信息，购房者所支付的首付款就会打到由房管局监管的账户中，即使购房者与开发商发生摩擦，购房者的利益也有保障。

　　目前，网签系统执行的是“签一户进一户”，而根据目前东方红·名仕嘉园这个情况，购房者所购房产仍在银行中抵押，他们是不能签订购房合同的，而购房者所支付的首付款则打入了其他账户，安全性则随之降低。他提醒大家在购房时一定要买有预售许可证的房子，因为有了预售许可证意味着房子手续齐全，首付款也会直接打到房管局监管的账户。