房屋买卖闹乌龙购房者状告卖房者要求返还双倍定金

海来源：海南特区报 李美香天津房掌柜 2014-12-08 11:32:09

[摘要]白先生和罗女士签订合同，约定以75万元购买罗女士在海口秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产，并在合同签订当天支付了5万元定金。后来，白先生找到罗女士想支付余款，继续履行合同时，却被对方以各种理由推脱

　　胡景临律师认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。这一法律条款适用前提为，给付定金方自身并不存在违约情形，仅是收受定金方在收取定金后又单方面不履行义务。本案中，给付定金方白先生未按期支付购房款，故其自身也存在违约情形，白先生主张“双倍返还定金”的要求当然无法获得法院的支持。但另一方面，虽然白先生未按期支付购房款，也并不表示白先生与罗女士签订的《房屋买卖合同》便会自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。罗女士应该将解除合同的情况通知白先生，否则合同并未解除，罗女士仍然要受该份合同的约束，罗女士违反合同约定将涉案房屋出卖，须承担相应的法律责任。

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责任编辑：陈佩珊

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