房子突然“长大” 开发商员工自曝卖房无预售许可证

　　记者在采访中发现，出现面积误差并需要补交钱的业主们，手里只有一份房屋认购书，并没有商品房买卖合同。以李女士的认购书为例，记者看到，上面除了标记有商品房的面积、价格等信息外，在中间位置还写道：“签订本协议7日内，交纳房屋首付，到中都现代城售楼处签订正式购房合同。”落款时间为2013年9月份，上面同时加盖了“汶上县现代房地产开发有限公司”的公章。对此，工作人员坦言，李女士等人购买的5号楼，在开盘时，并没有取得预售许可证，因此，也就没有签订购房合同。

　　记者了解到，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，不得进行出售。为了核实这名工作人员的说法，记者在汶上县房管局官方网站进行查询发现，中都现代城5号楼的预售许可证号为“汶房开预字2014第003号。”并且记者在采访中发现，一部分补上差价的业主，很快便拿到了商品房买卖合同，房子的面积也有原来的97.7平变成了103.23平。而没有补差价的业主，手里只有一份房屋认购书。

　　开发商在没有取得预售许可证的前提下，便提前将房子卖了出去，如今，却又要求业主补交差价。随后，记者就这件事咨询了律师。律师介绍，从现有资料来看，不排除开发商先卖房后办预售许可证的情况，虽然已经规避了对消费者带来的风险，但开发商的行为依然属于违规。依照规定，业主须将3%补齐，超出的，让开发商自行解决。

　　主管部门：有问题和开发商协商

　　李女士等人告诉记者，开发商下达补交差价的通知后，他们曾找到房管局反映情况，但问题始终没有得到处理。除了差价问题，在调查采访的过程中，中都现代城售楼处工作人员直言，当初卖房时，没有预售许可证，而且，在对方看来，这并不是什么秘密。

　　随后记者找到了汶上县房管局，从房管局，记者了解到，虽然开发商让补差价，但这还不是最终的面积，在房屋通过验收后，主管部门会进行统一的测算，这次的数据才是准确的。到底开发商存不存在违规的情况？记者在汶上县房管局并没有得到明确答复，而业主们遇到的问题该如何解决，工作人员表示，需要他们自行与开发商协商。

　　最终，工作人员答复，如果大家认为有不合理之处，可以向房管局监察大队反映，但因为对方人员外出了，希望业主们改天再来一趟。