债务人欠债不还 “以房抵债”必须符合法律规定条件

　　高兰香有一套房产，经有关权威机构评估，价值186万元。2014年5月，高兰香因急需用钱，书面全权委托好友徐庆茹用该房屋向银行抵押贷款，或将房屋出售，且徐庆茹有权自主选择贷款银行及买主。半个月后，徐庆茹从一家商业银行贷得186万元现金，并交给了高兰香。又过了一个月，徐庆茹垫款帮高兰香还清了在银行的贷款本息。不久，徐庆茹突遇交通事故，须赔偿对方李某150万元，而高兰香表示无力归还垫付款项，徐庆茹遂采取“以房抵债”方式，将高兰香的房屋抵给李某，并办理过户手续。高兰香获悉后，以徐庆茹与李某未经其许可，恶意串通将其房屋“以房抵债”为由，请求法院确认徐庆茹与李某间的“以房抵债”行为无效。

　　分析

　　徐庆茹与李某的“以房抵债”行为有效。恶意串通是指双方当事人非法勾结，为牟取私利，共同实施损害国家、集体或者第三人利益的行为。即必须以损害他人利益为构成要件。而本案中，高兰香的利益并没有受到损害：一方面，高兰香全权委托徐庆茹处分房屋的目的在于变现。在徐庆茹以权威机构评估的价值，从商业银行贷得186万元现金，并交给高兰香后，其变现目的已经实现。徐庆茹以同样金额向银行还清本金及垫付利息，也不存在损害高兰香利益。另一方面，徐庆茹因突然遭遇变故，采取“以房抵债”方式，将房屋抵给李某乃至办理过户手续，虽然不在高兰香委托授权的范围之内，但同样既未违反高兰香变现的初衷，也未给高兰香的利益造成损害。