金科股份跨界加减法 剥离农业公司大手笔投资新能源

    地产大佬黄红云正谋划金科的“加减法”，一边强势杀入新能源，一边果断砍掉农业公司。一加一减之间，金科新版图渐趋清晰。

　　11月15日，金科股份（000656，SZ）对外宣布全资子公司无锡金科拟转让持有约47.6%股权的重庆展禾农业，接盘方为公司关联方重庆中科控股，交易对价5990万元，等交易完成之后，公司将不再持有标的公司股权。

　　几个月前，黄红云抛出了金科“千亿”战略，以地产为中心向四周扩张业务，尤其是强调产业嫁接地产模式。近日，金科股份独自出资20亿成立了金科新能源公司。

　　对于上述动作，金科股份一位中高层人士向《每日经济新闻》记者表示，公司农业板块产值不大，涉足新能源是为了聚焦新业务。

　　剥离展禾农业

　　当前房企跨界风潮正劲，通常被认为利润微薄的农业也成为狙击的重要目标。比如，恒大一夜之间似乎成了“粮油大鳄”。

　　实际上，金科、晋愉、南方等重庆房企“务农”之风更早，曾被行业人士评价为嗅觉灵敏。不过，金科此时主动退出展禾农业，又令业内疑窦丛生。

　　《每日经济新闻》记者注意到，金科公告透露，展禾农业不仅负债高企，还陷入了持续亏损。截至去年底，展禾农业负债率达95.8%，净利润亏损近2300万元，到今年8月底，其负债率已接近98%，净利润亏损1317.6万元。此外，今年前8个月实现营收仅648.6万元，不及去年全年营收1349.7万元的一半。

　　实际上，展禾农业的投资主体主要是位于重庆涪陵的金科现代农业园，规划用地1.5万亩，这是7年前金科集团与重庆市政府签约的新农业探索项目，截至目前已投资3.4亿元。

　　金科股份前述中高层人士向《每日经济新闻》记者评价说，公司农业板块的产值不大。另据金科股份相关财报透露，除地产、物业和酒店外，园林及其他业务的毛利率严重下滑，由2013年的17.9%下滑至今年上半年的4.78%。

　　在金科股份看来，上述股权交易旨在进一步专注公司主业，优化公司资产结构，提升盈利能力，促进公司长远发展。

　　据悉，上述股权交易的接盘者为中科控股，这是一家以建筑、农林、旅游与运输等为主业的大型企业，实际控制人为黄一峰(黄红云的弟弟)，其夫妇共持有金科股份6.91%的股权。

　　前不久，金科股份发布公告透露，在公司近年的实际经营过程中，黄一峰夫妇与黄红云夫妇在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧，已难以保持一致行动关系，遂解除了一致行动人关系。

　　黄红云的“千亿”谋略

　　今年初，金科股份抛出了力争5年内实现销售突破“千亿”的战略野心。实现这一战略的大致路径是公司坚持实施“622”、深耕城市群、产业嫁接地产等几大发展战略，除住宅地产、商业地产之外，大举进军养老地产、文旅地产等。

　　不过，市场瞬息万变。今年前三季度，全国楼市异常低迷。按照年度预估目标，金科股份2014年要实现销售280亿元（含非地产板块）。作为金科大本营的重庆区域，今年以来销售情况难言理想。克而瑞重庆机构数据显示，今年上半年，在销售前三甲房企中，重庆金科销售28.9亿元，即便是排名榜首的重庆龙湖也不到41.7亿元。