学区房“坚强”逆势上涨 135万买个4．4平方米房子

    国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4．4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。

　　70城统计69城房价下降 学区房“坚强”逆势上涨

　　国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。

　　与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。

　　久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4．4平方米的房子，每平米将近31万元。”

　　鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者，西什库小学宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多，而此前类似的房子也就每平米10万元左右。涭水河小学在没并入北京市第二实验小学集团之前，小面积平房每平米10万元左右，现在涨到12万。

　　在广州，数据显示，在9月底央行松绑二套房贷以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8．8％，环比较上月回升2．3个百分点。

　　记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30％和10％。然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说，“相比去年有2％左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3．5万到4万元。”

　　炒完房炒“期权” 一个“坑”值上百万

　　北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。

　　北京市海淀区蜂鸟社区是名校——中关村第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房。

　　“最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子。”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。”

　　虽然只是相当于“期权”，房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉记者，西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错。”

　　“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。”