外滩高价地案现和解姿态 复兴和SOHO中国或将庭外和解

　　抛开官司胜负不谈,3年多来,外滩金融中心的土地升值已经十分可观。曾有上海证大和绿城集团的相关人士在私下场合表示,如果官司维持原判,对于两家公司而言,也是可以接受的。一位熟悉官司进程的人士告诉中国房地产报记者:“这么多年来,复星国际也提出来多个和解方案,但SOHO中国始终不能接受复星国际的和解方案。”

　　值得关注的是:二审维持法院一审判决的可能性很大,根据法院的一审判决,SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时,这样的判决显然对SOHO中国不利。SOHO中国唯有向复星国际做出让步才能避免损失。

　　其实,从区域规划来看,上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区,与陆家嘴金融城共同构成上海“一城一带”的总体金融格局,其中的“一带”既是指外滩金融聚集带。聚集带总占地面积2.6平方公里,规划建设金融服务、资本运营和资产管理三大服务中心。

　　戴德梁行近期发布的报告指出,外滩金融聚集带以外滩为轴,自北向南为老外滩地区、十六铺地区和董家渡地区三大地段功能组团,将构成一轴三段的发展格局。区域可充分发挥老外滩老建筑的市场价值,打造一个国际化中高档零售平台,或利用核心商务区的景观与优势,树立区域金融中心的地位。

　　资产的升值以及一审的败诉,使得SOHO中国失去了很多谈判的筹码,但是项目的如期进展以及对于未来项目持续的资金需求,双方又不得不坐到谈判桌前。上述熟悉官司进程的内部人士表示,从法院的角度,也希望他们能自己和解,毕竟这个项目关系到上海的形象问题,持续的官司和炒作,不仅对于项目的进展有影响,也将影响黄浦区对于外滩中心的整体规划。

　　而多位房地产业内人士在接受中国房地产报记者采访时表示,能请到郭广昌,或许是潘石屹在外滩8-1地块僵局中,已经许下了某些让步的承诺。至于结果,大家都比较乐观。