房地产泡沫破裂现金沉睡 内蒙古鄂尔多斯烂尾楼林立

    房产泡沫破裂后，大量的现金沉睡到了路边的烂尾楼中，钱成为鄂尔多斯最为稀缺的东西，以物顶账开始成为普遍现象。在当地，开酒店的用住宿卡抵债，开酒厂的用酒抵债，房地产开发商用房子抵债。这套抵账机制迅速发展起来，甚至造就了一个以物易物的市场。

　　鄂尔多斯近几年的财富变迁历程，即使在整个神州大地上也颇具典型效应。煤矿、房地产、民间借贷，这三大因素互相影响、彼此作用，构成了鄂尔多斯经济体系的重要链条。曾几何时，鄂尔多斯是个“干什么都挣钱”的地方。国家产业结构调整导致煤价飙升，煤矿的征地开采和周边产业的连带效应，使得鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此同时，政府造城计划的推出，刺激了房地产业的快速崛起。巨大的资金需求与欠发达的当地金融业，导致了民间借贷的蓬勃兴起。一方面煤矿发展、城建拆迁，给当地人带来了滚滚财富；另一方面，缺乏可供投资的产业，使得闲置资金通过民间融资手段聚集，回流给房地产开发和新煤矿开采。煤价飙升伴着地产业暴利，很多鄂尔多斯人“一夜暴富”，原来每平米2000多元的住宅一路上涨到5000多元。

　　2004年开始的财富狂欢，持续到2011年，仿佛一夕之间戛然而止。民间融资和房产泡沫的破裂、煤价的大幅下跌，导致了鄂尔多斯经济的塌陷。随之而来的，是雪花般的债务和闻名全国的“鬼城”。为了抵债，以物易物的原始交易重回人们的视野。三年过去，如今的鄂尔多斯依然没能恢复元气。

　　房地产泡沫导致的经济衰退并不鲜见。当年日本泡沫经济最高峰时，日本人也争先恐后地买房，唯恐错失良机。可是地产泡沫的破灭给日本带来的是“失去的二十年”。而美国，十年两倍的房价涨幅，引发的是几乎波及全球的金融危机。纵然国情上有千差万别，但经济增长严重依赖房地产行业的中国，对此也应提高警惕。

　　从地方角度看，鄂尔多斯的惨痛教训也并非独此一家。房地产是很多地方财政收入的支柱行业，而居民投资渠道单一、其他产业发展相对滞后等现象在很多城市都一定程度地存在。倘若鄂尔多斯有完善的投资渠道，倘若地方政府能因地制宜及时推动产业创新转换、抓住机遇适时推动经济转型升级，倘若能在大肆盖楼前先做好城市规划、在危机来临前先做好煤价下跌的风险预案，那么鄂尔多斯遭遇的损失也许会减少许多。