住宅库存多集中于边缘板块 酒店式公寓成去化拦路虎

　　半山田园板块的某楼盘小户型积压同样严重。据购房宝指数统计，该盘可售住宅中，70~90平方米户型为641套，占比75.3%。

　　临平板块与半山田园板块中库存积压大部分为小户型房源，主要原因在于板块处于城市边缘地带，虽然地铁1号线的开通与秋石高架能够让两个板块迅速接轨市中心， 但是板块内无大型成熟的商业配套，加上产业单一，无法聚集大量人口，板块的认可度较低，从而导致地缘性客户成主力。这才是造成这些楼盘积压库存最致命的因素。

　　“从这几个项目看，如果小户型的积压比例超过七成，那就意味着首置需求的动力下降。除了现有出让地块取消90/70设置外，在这些城市边缘地带，开发商是否有必要重视小户型的营销？”有专家如此建议。

　　购房者更趋于理性

　　以自住需求为主

　　商业房源大量积存，配套差的区域住宅库存大，这些都证明了一点：4年的限购限贷，让众多投资客相继撤离楼市，购房转向以自住需求为主。

　　而自住需求购房者最爱买怎样的房子？地段和配套的吸引力无疑在这样的自住背景下分外凸显。相对来说，因为配套缺乏，吸附自住客相对较弱的下沙板块、临平北以及老余杭，今年以来成交低迷，首当其冲受到影响。这也能从十大库存楼盘中得到证明。

　　在本次房交会上记者采访了多位购房者，很多人的共同想法是，现在是一个自住的年代，买房还是要买地段和品质都不错的。其中一位吴女士，之前在杭州下沙投资过房产，但房子交付后从未住过。吴女士向记者坦言，在2008年以前身边很多朋友在投资房产，但目前大家都认为房地产投资已经不能像前十年那样，不管买哪里都能赚钱，现在的市场更趋向自住需求。

　　当记者问到有没有自己心仪的楼盘时，吴女士表示：考虑到一家人目前都居住在市中心，儿子在钱江新城上班，如果再买房的话，想买钱江新城板块的楼盘。记者再次问到对于当年投资的下沙房产，吴女士摇摇头说：“幸好在2013年的时候，我把下沙的房子给卖了，不然的话，依照目前的行情，还不知道要跌多少。”

　　今年以来，高位库存下降价盘频出，购房者在如何挑选满意楼盘时也颇费心机。有心人不难发现，越是在这种乱花渐欲迷人眼的房源充裕时代，买房越要擦亮眼睛。业内人士表示：“对于自住购房者而言，当下确实是比较好的购房者时机，但仍然要规避风险，尽量买现房，买地段与周边配套看得见的楼盘。”