新房入住率不高或不给供暖 物业:看如何供暖达到最优

    随着供暖日期日益临近，本报“社区供暖热线”持续“热闹”，不少社区居民就费用问题来电咨询，家住金惠苑小区的居民在缴纳取暖费时，被要求另交1.6元/平方米的水电亏损费。珠峰国际三期小区今年刚交房，由于入住率太低，今冬可能不供暖了，这令入住小区的业主挺发愁！

　　物业让补交去年水电亏损费

　　金惠苑小区位于塔南路附近，小区很小，仅有一栋多层住宅楼。业主贾先生介绍说，这栋新楼2004年建成后，最初与隔壁单位宿舍的三栋老楼都是采用自备锅炉取暖。后来，小区里的自备锅炉被取消，他们与隔壁一小区协商，从对方小区换热站里接了气源，开始纳入集中供暖。

　　“往年，我们小区有物业，都是物业收取取暖费，去年物业没有了，我们每栋楼选一个代表，让每户按22元/平方米交费，然后交给隔壁小区物业。”贾先生说，在今年供暖期来临前，隔壁小区物业却表示，今年，他们“接气”的这四栋楼除了要缴纳取暖费22元/平方米外，还要每户另交1.6元/平方米水电亏损费。

　　这一消息让金惠苑小区业主感到不解，“取暖费不是22元/平方米吗？咋还另交水电亏损费呀？”据悉，这四栋楼有住户100多户，每户面积从几十平方米到140多平方米不等，仅水电亏损费一项每户就需多交一两百元。

　　缘何收取水电亏损费？隔壁小区物业工作人员表示，物业负责人不在，他不清楚此事。随后，记者多次拨打物业经理电话，手机一直无人接听。当天，记者从辖区居委会了解到，这四栋楼确实是从隔壁小区接的气源，因为隔壁小区有一个换热站，今年让这4栋楼居民额外交纳1.6元/平方米的水电亏损费，他们正介入协调。

　　答复：昨日下午，记者就此事咨询了石家庄市供热管理中心，一位相关负责人答复说，按规定，今冬取暖费仍为22元/平方米。如果物业在供热运行中造成亏损，物业应与供热企业协调解决，不应将亏损转嫁给小区业主。

　　新房入住率不高 就不给供暖吗？

　　珠峰国际三期新房业主梁女士发愁了，因为同小区一二期房子已经贴出收取取暖费的通知，可物业却告知由于三期入住率低，今冬有可能无法供暖。

　　梁女士今年6月30日拿到了新房钥匙，高高兴兴地将房子非毛坯完毕，准备下个月正式入住。可眼瞅着今冬就要供暖了，三期小区却迟迟没有张贴缴费通知，“我去找物业询问原因，说是小区入住率太低，今冬有可能无法供暖。”

　　“没暖气，这冬天可让我们怎么过？听说小区目前使用的仍是临电，要是用空调取暖，又担心电压承受不住。能帮我们打听打听情况吗？”梁女士说，眼瞅着温度一天天都在降低，不供热的话，准备或已经入住的三期业主们就会“挨冻”。

　　昨日下午，小区物业一位工作人员介绍，珠峰国际三期共有5栋楼，都是32、33层的高层，如果全部入住，有一千多户居民，可由于刚交房，目前入住率并不高，据不完全统计仅有40%。而对于一些业主反映的今冬不供暖问题，她表示并非如此。

　　她说，有的业主已经搬了进来，有的刚非毛坯好准备明年再入住，还有的依然是毛坯房，并不准备入住，小区所涉及的情况比较复杂，目前正在统计业主信息，上级部门也正在与供热企业协商，看看如何供暖才能达到最优。“如果说不供暖，就连我们自己也会担心供暖管道今冬会不会被冻裂，造成更大的经济损失，”她表示，目前此事依然在协商中，肯定会在供暖季到来前解决，请业主们耐心等待。

　　答复：昨日下午，记者就此事咨询了供热部门，一位工作人员答复说，只要居民缴纳全款热费就应该供热。根据《河北省供热用热办法》第二十条规定，对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。另外，具体问题具体分析，业主还需参考购房时签订的购房合同，也要参考供热企业与物业之间签订的合同中是否有相关附加条件。