金华市多家银行落实房贷新政 楼市迅速掀起巨大波澜

    国庆前夕，央行和银监会出台了“认贷不认房”的房贷新政。对于房地产市场来说，这一消息无疑是枚“重磅炸弹”，迅速在楼市掀起了巨大波澜。

　　快一个月过去了，房贷新政在金华落实地怎么样了？传说中的首套房“三成首付，七折利率”是真的吗？这成为了很多市民目前最关心的问题。

　　无论名下几套房，还清贷款就视作首套房

　　昨天下午，钱江晚报记者了解到，金华市区已经有多家银行接到上级行的指导文件，开始执行房贷新政。

　　纵观大部分银行的政策，虽然细化的规定不一，但总体来说，执行尺度的确放宽了不少。

　　对比各家银行的具体规定，基本都是按照新政策来执行，也就是首套房首付三成。而贷款利率，暂时没有银行能执行首套房七折利率。

　　“我们已经根据省分行的通知，执行房贷新政了。”招商银行的工作人员介绍，只要明确第一套房子的贷款已经还清了，现在想买第二套房，就可以视为“首套房”，按首套房标准办理贷款。

　　钱江晚报记者也另外咨询了金华市区的工行、光大等几家银行，他们对首套房的认定标准都从宽，不管名下有几套房产，只要结清贷款，就算首套；首付比例从低，新房和二手房都以首付三成的标准执行。

　　如果手上有房子贷款还没结清，再买房子则以“二套房”标准贷款，大部分银行执行首付六成，利率上调10%的标准。

　　不过，要是手头有两笔房贷没还清，就别指望再从银行贷到款了。

　　七折利率基本没戏，外地人买房要求降低

　　从房贷新政出台以来，很多人就对其中提到的“贷款利率最低七折”望眼欲穿。

　　但是据了解，金华市区目前没有银行提供七折利率的首套房贷款。

　　“贷款利率基本不可能打七折这么多。”光大银行的工作人员介绍，“因为这也关系到银行自身经营，毕竟银行也是要盈利的。”

　　至于首套房优惠到底能优惠到何种程度，工商银行一家分行的工作人员告诉记者，银行要评估客户学历、收入、工作、资产等情况，信用好、还款能力强，符合标准的优质客户才有资格享受最低九五折的优惠利率。

　　记者还从建行了解到，从前外地人要在本地买房需要提供一年以上纳税或社保缴纳证明。不过现在已经取消了这项规定，外地人在金华买房，可参照金华本地人的政策执行。

　　不过，各家银行也仍然注重贷款中风险的控制，工作证明、收入证明等材料仍需要一应俱全。

　　另外，对于放款时间，建设银行工作人员表示，只要办理好抵押手续，最快三个工作日就可以放款了。

　　观望情绪依旧浓厚，楼市回暖要看后续政策

　　按照传统，9月份是楼市交易的旺季。而今年的9月却呈现出了微妙的局势。8月1日金华调整限购政策，对于楼市确实有了一小部分的推动。但随着各项“救市”政策的不断出现，购房者对于楼市的观望情绪也逐渐增长。

　　根据金华市房地产交易管理网数据，浙中在线房产频道统计显示，2014年9月份金华市区一手房共成交1423套，环比8月份下跌22.91%，同比去年同期上涨26.04%。其中，住宅成交808套，环比上个月的1846套，下跌56.23%，同比2013年9月的692套，上涨16.76%。根据百城价格指数调查数据，2014年9月金华新建住宅样本均价9255元/平方米，环比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%，同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。

　　光做到“认贷不认房”对于楼市来说能起到救市作用吗？金华市房地产协会营销专业委员会主任朱剑明认为，目前取消限购、实行“认贷不认房”，这些做法只能说是“治标不治本”。

　　“要打破购房者的观望情绪，还是要减负和减税。所谓的减负就是降低利率，减税就是减去营业税等税务。”朱剑明说。

　　“我预估，目前金华房价跌的可能性是没有了。”但至于楼市会不会回温，朱剑明表示还要看后续的政策变化。