楼市限购限贷政策放开 改善型需求回暖大户销售激增

    限购限贷放开以来，楼市的大户型成交交出了漂亮的成绩单。

　　申花、武林、钱江新城等多个板块均有大户型成交。其中，如钱江新城东方御府项目，因为社区户型纯粹，都是180m2以上的大户型，更符合高端改善人群的居住需求，取得了劲销1.6亿元的销售成绩。

    改善型需求明显回暖

    购房者更青睐纯大户型社区

　　限购限贷政策放开

　　大户型销售激增

　　近段时间，90m2的热销不再独挡一面，180m2以上的大户型也屡屡传出销售佳绩。

　　东方御府是政策放开后首个成交爆发的大户型楼盘。此外，东方福邸二期在售150m2~320m2房源和昆仑公馆一批180m2房源，近期也卖得不错。

　　但受到90/70政策的影响，目前市场上真正的纯大户社区并不多见。

　　比如武林板块，目前仅有武林壹号为纯大户型社区，最小户型为236m2。昆仑公馆，目前主推的为180m2和400m2的户型，也都是“足够大”。钱江新城在售产品中，也只有东方御府的项目为纯大户型的社区，整个项目在售房源均为180m2以上，做到了纯粹的极致。180m2户型也做到了四房朝南的阔绰设计，让整个居住空间充分享受阳光的沐浴。

　　购房者更青睐

　　纯大户社区的体验

　　“我家现住天城路火车东站附近，老公在九堡上班，我想买套四房及以上的平层大户型，预算500万元左右。”在东方御府现场，记者采访到一位购房者。

　　她告诉记者，因为自己小姐妹住在东方润园，对于那个楼盘的感觉特别好，因此自己也希望买一套这样的房子。“希望小区里面人少一点，不要有那么多人，然后大家都是差不多的消费能力，居住的群体单一、纯粹一点，这样交往起来也比较有共同语言。”

　　另一位目前住庆春路的购房者看中了东方御府240m2户型的开阔空间。他说：“现在的房子比以前造得好了，130m2也能做四房，但总还是觉得比较局促，房间客厅都不够大。我们希望能够住200m2以上的房子，房间不用多，四个也够了，三代人住一起，餐厅客厅一定要大的，然后主卧次卧要带卫生间，这样私密性和舒适性都有保障。”

　　对于这样的需求，双赢机构总经理章惠芳表示深深理解：“在东方润园项目，我们已经感受到了这一点，高端客户对于房间数量不敏感，但是尺度感很要紧。同样是四房，120m2的的尺度感和180m2的尺度感完全是不同的体验。”她说，做纯粹的大户型显然是充分尊重市场的需求，根据客户需求去做产品定位。

　　15万m2

　　只做440户的确很奢侈

　　东方御府延续了东方润园的纯大户理念。在15万m2的建筑面积里，只有440户业主，而同等大小的小区，户数一般会达到千户以上。

　　由于总户数不多，因此户均拥有的各项资源面积，如绿化、泳池、生活馆等等，都因此比混合型社区高了近两倍，普通小区两三户人家共享的园林资源，在纯大户的住区里面被集中到一户人家了，所以走在小区里面的感觉特别好。

　　不仅如此，由于东方御府是由香港顶级豪宅设计师刘镜钊操刀，他对于豪宅的车位需求深谙于心，在设计之初便充分考虑了业主的车位需求。东方御府做了两层地下室，车位配比可以达到1:2，充分满足大户家庭的停车需要。

　　叶女士家住东方润园，现在为儿子买了一套东方御府。谈起纯大户型社区的好处，她深有体会：“住在东方润园，感觉小区里面处处很开阔。特别是到了夏天，原先喜欢去五星级酒店游泳的业主，现在也都在小区里游泳了，同样大小的小区，户数少了一半多，游泳的人也少一半多。这样的享受，如果不是在纯大户型的社区里，你是很难体验到的。”