国庆节后楼盘优惠减少 去库存不具备大规模涨价基础

    “国庆之前托朋友去问，给的答复是能够优惠10万元购房款，但当时我们没定下来，现在去买，却说只能优惠1万块了。”近日，想买滨江一楼盘的一位购房者告诉记者，房子已经买了，但是优惠少了9万元。

　　限贷松动，市场的成交已回暖，一些购房者开始担心房子会不会涨价。据钱江晚报记者了解，10月以来杭州楼市虽然有所回暖，但并未出现大规模地涨价，整体价格基本和九月份持平。不过，确实有一些楼盘的折扣开始逐步收紧，优惠也减少了。

　　国庆节后

　　部分楼盘优惠减少

　　房价一直平稳的萧山区，今年上半年也成了价格战的重地。在几个月的价格厮杀后，10月份，多个楼盘原有的优惠或是折扣现在都减少了，价格也有小幅的调整。

　　萧山区恒大帝景的销售员告诉记者：“国庆节期间我们为了配合政策放开对市场的刺激，同时吸引顾客下单，一度打出了八五折的优惠，但是这个优惠现在已经没有了。”

　　限购放开前的临平，价格战异常激烈，但今年国庆后不少楼盘或多或少减少了自己的优惠力度。临平北的绿城莲园在付款方式的优惠上就有所调整，此前一次性付清可享受到九五折的优惠，按揭也有九七折，但目前据记者了解，一次性付款的优惠已经变成九七折，按揭变成了九八折。

　　主城区也有不少楼盘的优惠力度在减小。万科西庐的置业顾问告诉记者：“90平方米的房源和九月相比优惠也少了，相差大概三四万元的样子。”

　　去库存仍是主流

　　不具备大规模涨价基础

　　减少优惠力度，在很大程度上也是为了给顾客一个楼市回暖、房价不会再跌的信号，让此前还在观望的购房者把单子给下掉。据一位业内人士说：“一些楼盘减少折扣是很正常的，开发商也是想借着政策的利好给市场一些信心，在最后一个季度能多卖一点是一点。”

　　“目前的库存已经达到了历史高点，去库存在接下去的三到六个月仍是开发商最先要做的事。”房产专家、世邦魏理仕杭州分公司总经理马英枢表示：也许有个别楼盘会有价格调整的动作，但市场并不具备大规模涨价的基础。

　　限贷政策放开的确让一些之前在观望的购房者下单，但库存压力并没有明显减少，大部分楼盘的价格、折扣也并没有调整。绿城西子·田园牧歌的置业顾问告诉记者，他们此前的八八折现在也一直是有的。复地·黄龙和山的优惠也未变化。大部分开发商还是选择平稳走量，收紧折扣的楼盘并没有对市场造成大的影响。

　　数据显示，今年上半年杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房27225套，成交均价15601元/平方米，第三季度随着限购的放开市场有所回暖，但九月份杭州房价仍环比下跌2.16%。

　　多位业内人士均认为2014年的最后一个季度房价不会有太大的变化，其中一位更大胆预测，有可能出现比此前几个季度价格更低的楼盘。