中介看好楼市回暖 开发商欲动涨价一门店成交涨八成

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，不仅房贷7折利率不可能实现，连9折以下的折扣出现的可能性都非常低。

　　尽管有部分机构认为，年内首套房最低贷款利率有望低至85折，但主流观点认为，9折几乎可成为首套房贷款利率底线。

　　“单是新的房屋认定标准，就足以促进市场成交量明显回升，所以银行应不会冒这个风险再去给贷款利率打折。”邮储银行某中层人士向中国证券报记者表示。但他也说，具体看总行通知，不排除个别中小银行给予更大额度优惠的可能。

　　链家地产某业务员表示，区域经理在开会时已传达：“千万不要向客户承诺房贷7折利率，估计9折、85折的可能性比较大。”

　　涨价倾向隐现

　　虽然各银行房贷利率细则尚未全部出台，但涨价端倪已经出现。我爱我家马家堡门店业务员表示，近期这个区域的二手房成交价格无明显变化，但部分业主挂牌价格已上涨，涨幅在10%至20%之间。

　　据中国证券报记者调研，北京的很多区域都出现二手房挂牌价上涨现象。不少业内人士说，未来这种现象会较为普遍。

　　在北京不少房地产中介机构的门店，业务员已开始催促购房者尽快成交。有业务员说：“随着业主缓过神来，市场上刺激效果显现出来，房价在半年内就会上涨，所以现在仍是抄底好时机。”

　　一些新房项目开始酝酿价格调整。近期，绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)曾向浙东区域各项目传达文件，提出自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%至10%的上调，并于11月1日起全面执行。

　　中国证券报记者还了解到，针对房贷新政，不少开发商已召开内部会议研究对策，其中不排除对部分项目做出价格调整的可能。

　　有业内人士介绍，对资金状况较为充裕、销售任务完成情况较好的企业来说，选择在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域进行涨价，可能是大概率事件。

　　当前总体楼市“供大于求”格局已确立。自5月以来，全国70个大中城市平均房价连续4个月出现环比下跌。有机构人士表示，短期内，新房价格恐不会大面积调整，但随着各大银行陆续出台落实房贷新政，从11月开始，涨价范围将可能逐渐扩大，楼市有望在年末整体回归久违的“量价齐升”局面。