央行房贷新政为楼市投“兴奋剂” 贷清不认房等落地

　　或将迎来新一轮行业整合

　　告别了多年的涨跌纠葛，房地产市场正迎来全行业整合洗牌的调整期。秦虹判断，未来的房地产市场将会呈现五个显著特点：一是市场整体增速下降，分化格局渐成趋势。“这个分化不仅是一二线城市与三四线城市之间的分化，二线城市、三四线城市本身也呈现分化格局。”二是新房市场达到高点，市场竞争不断加剧。2013年全年销售商品房面积达到13亿平方米，再创历史新高。根据目前的需求，今后的房产市场销售规模将在一个平台上波动，对新房的需求有可能降低。三是市场的结构性机会显现。随着竞争加剧，专业化能力强的企业、性价比高的项目、个性化的产品将有更大的机会。四是传统住宅市场的增长变弱，非传统住宅市场空间增大，商务办公、文化旅游、休闲度假、养老养生等需求上升。五是市场集中度提高，企业优胜劣汰不可避免，房地产业将在调整整合中提高发展水平和质量。

　　过去的半年里，国内房价环比持续下降。对于未来的房价走势，顾云昌认为随着楼市交易量的逐渐回升，未来房价也可能出现止跌回升。他判断今年后几个月以至明年上半年房价都会维持在一个相对平稳的水平上。

　　促进房地产市场健康发展将是个长期任务。秦虹认为，关键要做到五个坚持，一是坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。二是坚持守住不扩大杠杆的底线并建立政策性住房金融支持机制。她认为，目前我国房地产市场相对处于安全区间内，最重要的判断依据是我国有全世界最高的购房首付比例，居民家庭的负债率较低，这样即使房价向下调整，对金融产生的风险也是有限的，系统性风险容易控制，“我国住房供应量大，其目的还是要满足需求。未来20年我国每年还将有上千万人的新增住房需求，要抓紧研究稳定的政策性住房金融支持政策”。三是坚持保证低收入者的基本住房需求。四是坚持有序提高城镇化质量。五是坚持推进有利于形成长效机制的改革，“从长远看，要实现房地产市场的健康稳定发展，必须切实推进土地制度、财税体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的房地产税制的改革。”