石家庄楼市“惊喜”频现 十一黄金周成交量齐齐上涨

　　石家庄的房价究竟高不高？针对这个百姓关注的问题，石市住房局首度公开纳入中部省会城市网络协作组织的12个省会城市的房价数据。

　　从这12个省会城市商品住房成交量及价格排名情况看，1-8月份在该12个省会城市中，石家庄市商品住房成交290万平方米，排名靠后。成交前三名依次为成都、合肥、沈阳。业内表示，石市成交量靠后更多是因为城区面积小上市量比其他城市少的缘故。

　　从成交均价看，石市商品住房成交均价6381元/平方米，在12个省会城市中排名第8。房价前三名依次为南京、济南、郑州，后三名依次为贵阳、沈阳、长沙。

　　黄金周楼市成交量齐齐上涨

　　10月8日国庆节长假后首个工作日，记者随机采访发现，受市区区划调整、城市扩容，实施近三年的限购正式放开，央行放宽首套房贷政策三重利好政策的影响，石家庄楼市长假期间表现良好，各项目到访量、成交量均有不同程度的上涨。

　　一些没有去库存压力的楼盘，更是兴奋到准备渐进式提价。十里洋房项目的一位售楼员表示，“十一”期间终于有“忙不过来”的感觉了，项目每天都有成交。记者随机采访的5个楼盘对后市普遍看好，认为在利好政策的支持下楼市回暖趋势将继续。有两个项目甚至明确表示节后可能会涨价，涨价幅度在每平方米50-100元不等。购房人方面也表现积极，在关注政策落地执行的同时，购房者的观望情绪变淡，出手订房更加果断。

　　石市住房局8日公布的数据显示，7天假期，石家庄商品住宅共成交562套，同比增幅达738.81%，成交量创下近两年同期最高纪录。

　　石市住房局相关人士认为，9月26日石市全面取消住房限购措施后，对省会房地产市场成交量的影响正在逐步显现。除了商品住宅成交量上涨外，从取消限购至今来看，二手房的成交相对活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长25.60%。

　　针对央行发布新“首套房认定”政策带来的影响，石市住房局相关人士表示，经调查部分开发企业，目前石市个别商业银行已开始执行央行首套房相关政策；利率由上浮15%-25%，调整为上浮5%-15%，对于个别优质项目及客户执行基准利率。部分银行表示贷款利率将于10月中旬有所调整。

　　省会楼市或将迎来翘尾收官

　　分析后市省会房地产市场走势，业内人士表示，随着取消限购、限贷政策出台及石市行政区划的调整，将给房地产市场带来五方面的影响：

　　一是随着“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力；而二胎政策的放开以及2000年前的“房改房”，其面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，也使部分家庭提前进入改善需求阶段，中低价位、中大户型(140平方米以下)产品需求量将有所增加。

　　其次，随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续的完善，大量楼盘在今年集中上市，将会有效带动成交量的增长；同时随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策，将进一步增强购房动力；加上前期部分已经购买了新建商品住房，但因限购政策原因未能办理合同网签备案的购房人，随着限购的取消将会集中签约备案，短时间网签备案量将会有所增加；另外，结合目前石市商业用房累计可售达到439万平方米这个现实问题，预计今后一段时期开发企业仍将以消化库存为主。

　　业内预计，石市房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。在综合作用叠加影响下，四季度省会楼市或将迎来翘尾收官。