中国大妈炒乱澳洲楼市 房屋广告贴上亚洲人莫来传单

　　不少相关报道提到，澳大利亚法治比较健全，在这里投资也容易有安全感。一些宣传主打“相比国内只有70年房屋使用权，澳洲房产能带给住户永久的安全感。”

    那么，“中国大妈”到底有没有搅动澳大利亚楼市一池春水？价格确在涨涨涨，中国人爽快购买也被认为有助涨作用。

　　显见的结论是：看到中国买家们这么爽快，示范效应形成了，当地人很容易抬高楼价。所以中国买家是推高澳大利亚楼市价格的“幕后黑手”这样的话不绝于耳。专业人士提交给“外国投资审查委员会”的一份报告也指出，这个问题在高端住宅（标价过千万澳元）市场及内城区标价150至350万澳元之间的市场显得最为严重。中国人溢价20%至30%购买住宅，这产生了多米诺效应，使得其他卖主认为其物业能卖更高价格，这意味着本土买家难以匹敌。

　　不过，通过下图可以看到，澳大利亚的价格上涨是个多年来的大趋势，且在悉尼、墨尔本等城市涨幅最大。而在多年前开始，澳大利亚媒体已经在说年轻人买不起房屋住的问题。

　　一直都在涨涨涨，是供需关系这个源头出了问题

    一个房屋广告上被贴上了“亚洲人莫来”的传单

　　先从需求来说，澳大利亚当然没有“丈母娘刚需”，不过却在家庭结构上出现了变革。2005年，澳大利亚物业理事会聘请专业人士撰写的报告指出，现在的澳大利亚家庭平均人数是2.5人，出现了小家庭化，大屋不再是理想之家，以家庭为单位，对方便工作的内城区房屋的需求也激增。另一方面，二战结束后婴儿潮的这代人也陆续退休，而这些退休者中更多人想小家庭化，在城市居住。再加上澳大利亚比较积极的移民政策，对房屋的需求自然更大。

　　而从供应来说，更伤不起了。主要卡在了土地审批上。澳大利亚的土地审批是由地方议会来完成的。澳洲生产力委员会曾经进行过一项调查研究，结果显示64％的悉尼市民反对人口增长，特别担忧可能会导致更密集的公寓住房开发。民意之下，地方议会的审批非常慢，手续复杂，尤其是在悉尼。此外，澳大利亚政府的基建配套也被指有问题，投资力度不够也被指影响了房屋的建设。

　　这种情况下，引入海外投资者是个双赢策略

　　尽管有首套房补贴这种措施，澳大利亚35岁以下的年轻人买房率还是在下降。许多低收入人群更是连租房也有困难。在这样的情形下，澳大利亚政府其实是鼓励海外投资者来买房的。在2008年的时候，澳大利亚政府制定了《国家住房补贴计划（NRAS）》来增加租房市场上的供给。投资者十年内不能自住，需要把房子租给55岁以上的人等低收入群体。物业的租金十年都不能超过市面价格的80%。作为回报，每年房主都能享受到一笔不菲的补贴，并且免税，海外投资者也在列。

　　而因为海外投资者纷纷涌入，澳大利亚政府又在2010年出了限制性措施，海外投资者要通过一个委员会进行申请，且只能投资新房，不能投资二手房。显然是为了增加供给和提供建筑业的工作岗位。对于海外投资者来说，也得到了一个比较优惠、宽松的投资机会。

　　其实，为了引入海外资金，澳大利亚政府也在这两年启动了“重大投资移民政策”，门槛是500万澳元（约合2700万人民币）。虽然不能直接投资房地产，不过也可以把钱投到房地产投资基金去做。

　　“中国大妈”没能搅动春水，却带来一些启示：提升中低收入群体住房的一条路

　　澳大利亚政府非常重视首套房的购买者（多是35岁以下的年轻人），所以会提供不错的补贴和贷款政策。由于这些人和海外投资者群体会发生房屋价格上的冲突，必须在政策上予以规制，设置投资资格审核制度（虽然这个制度在实际操作中有问题）。对于更为广泛的买不起房的较低收入群体，又如何帮助他们呢？通过租房补贴的方式。这个钱不发给租房者自己，而是补贴给房主本人，再由房主从房租里来优惠，这样也防止了租房者滥用补贴，并且有助于调动投资者的积极性，整体上也提高低收入群体居住水准。算得上是一个三赢的举措。