“金九”楼市冷风劲吹 山东前景不佳地产项目大甩卖

　　“去年以来房产信托就频频爆出兑付危机，有些机构对房地产市场不看好，或对项目主体偿付资金，都可能牺牲部分收益来尽快将信托资金变现。”一位信托业分析人士对此表示，类似上述单一房地产信托计划转让的情况，近期仍呈现递增态势。

　　类似上述转让房产项目的情况不仅在山东一地出现，实际上，近期多家房产业巨头也频频出手，转让部分经营不佳的资产。

　　如中粮集团下属中粮置业投资有限公司和中粮英属维尔京群岛玖肆有限公司合计持有的上海中粮置业发展有限公司100%股权，就正在北京产权交易所挂牌转让，总价为3.44亿元。意向受让方须承诺，代为一次性清偿标的企业所欠中粮集团的借款5413.26万元。

　　上海联交所项目信息显示，上海中虹(集团)有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及其对镇江虹孚21929万元债权正在挂牌转让，价格3.45亿元。镇江虹孚同样债务累累，主要债务为应付股东上海中虹集团2.19亿元。

　　北京华中园房地产开发有限公司50%股权也在上海联交所挂牌，该公司的股东方分别为华润置地(北京)股份有限公司和北京京电房地产开发经营公司，各占50%股权。此次北京京电转让其所持有的北京华中园50%股权的挂牌价格为5500万元。该公司尚欠华润置地本金及利息共计4.11亿元。

　　业内人士表示，目前市场上转让的房产项目，多存在负债较重、建设期较长等风险，故持有这些项目的房企有意通过转手方式尽快回笼资金。不过，由于整个房地产市场行情趋冷，上述标的转让价格较高，脱手前景并不明朗。