“闽八条”福州细则落地 地产业：有助市场恢复信心

    前日下午，国内不少媒体盛传：四大行将出台新政，只要房贷余额还清，都算首套房，并传央行已通知四大行，要求支持房贷。“闽八条”福州细则当天也正式落地，内容包括取消限购措施、支持首次和改善性购房需求、落实差别化住房信贷政策，要求各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。一时间，银行是否会放开限贷，备受关注。昨日，记者向国有四大行福建省分行求证，四大行均表示，截至目前，还未接到总行放开限贷的通知，会不会调整房贷政策，也需要根据总行要求而定。

　　四大行省分行：未接到总行通知

　　昨日，记者从中国工商银行福建省分行、中国建设银行福建省分行、中国农业银行福建省分行、中国银行福建省分行、兴业银行总行等处了解到，截至目前，均未对房贷政策作出调整。四大行省分行表示，还未接到总行的通知。

　　中国工商银行福建省分行相关负责人表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，将及时做好相关信贷政策的衔接，但目前还未接到总行关于调整房贷政策的相关通知。

　　与此同时，中国建设银行福建省分行、中国农业银行福建省分行、中国银行福建省分行也表态，房贷政策是否会调整，需要等待总行以及相关主管部门的通知，截至目前，仍未接到最新的通知。

　　此前，有媒体报道，兴业银行已在首套房认定方面进行调整，推出“认房不认贷”政策，并实行基准利率。对此，兴业银行总行在接受记者采访时表示：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关报道失实。”

　　此外，在榕部分股份制商业银行也表示，目前暂未调整房贷政策，他们将会视国有四大行以及行业的变化而作出调整。

    若放开限贷 也是有条件地放开

　　截至目前，虽然还没有银行宣布放开限贷，但业内人士认为，国有四大行总行层面已经在制定相关政策，放开限贷将是大势所趋，只是时间的问题。

　　福州一家银行相关负责人告诉记者，即使放开限贷，也需要一定的时间。一方面，总行制定相关的方向性政策需要时间;另一方面，地方银行需要根据地方的经济发展特点，制定相应的政策，这也需要时间，限贷调整事关重大，不能草率。

　　采访中，在榕部分股份制银行相关负责人表示，银行作为经营主体，需要考虑到风险控制，若接下去要放开限贷政策，将会是有条件地放开，有限制地放开。比如，银行方面会优先向优质客户放开限贷，或者与跟银行关系较好的开发商进行合作，并依据客户的资质进行分析，信用好的客户，可以先放开，信用不好的客户，即使偿清贷款，也不一定就会放开。简而言之，即使放开限贷，银行还要从客户自身的资质进行考量，具体客户具体分析，并不会一刀切。

　　地产业：限贷放开是利好消息 有助市场恢复信心

　　限贷放开后有何影响?记者就此采访了福州一家大型地产开发商的相关负责人。该人士表示，从短期看，限贷放开，对福州楼市是一个利好消息，或让楼市缓慢复苏，但不会带来地产业爆发性的增长。

　　该人士表示，从目前的形势看，限贷放开是大势所趋，关键是每个银行需要结合自身特点进行房贷调整，这中间需要一定时间。

　　“更重要的是刺激市场恢复信心。”该人士表示，福州目前有310多万平方米库存量，以福州每个月大约15万平方米的消化速度，还需20个月，这与相对合理的10到12个月的去库存速度相差较远，随着房产投资价值的降低，投资性需求也逐渐降低，今年以来，市场观望情绪也在加深，鉴于经济大环境并不乐观，如果限贷放开，这一利好消息有助于市场恢复信心。

　　该人士认为，目前楼市已经是买方市场，楼市若要走出低谷，需要银行政策部门的支持，需要开发商自身作出适当降价，还需要客户购买欲的提升。