“受捧”盘引发购房人紧张 住宅降价开发商以价换量

    还记得上个月北京多个楼盘抛出的受捧盘消息吗?时隔一月,记者今天统计发现,多数“受捧”盘并未真卖光,一周末楼盘“受捧”是人为制造的虚假繁荣。

　　“受捧”引发购房人紧张

　　“受捧”,是8月份北京新房市场上最热门的新词汇,沉寂了半年多的市场,突然传来多个楼盘开盘“受捧”的消息。尤其是8月16日、17日两日,龙湖长城源着、亦庄金茂悦、合生世界村、京投银泰琨御府、首开常青藤、华润橡树湾6个项目,都自称“受捧”或近“受捧”。

　　“认购金额达到24亿元”、“两小时热销5.5亿元”、“当日去化超八成”……面对开发商宣传的数字,刚为人父的吴先生虽然不甚理解,但却觉得一阵紧张,“‘受捧’说明热销,热销代表复苏,房价是不是又要涨起来了?”

　　像吴先生一样,频繁出现的“受捧”盘,引起了不少购房人的争论。真热闹还是假热销,说法莫衷一是。而仍在犹豫的准购房人更担心的是,这一轮房价下行很快就会结束。

　　“受捧”盘多数未卖光

　　按照房屋购买流程,购房人签署认购书后,需要递交资料进行购房资格核验阶段,核验有效方可进行网签,正常情况下开盘一个月后,签约数据就会在市住建委的官方网站上体现。

　　昨晚,记者登录北京市住建委官方网站,对这些“受捧”盘的签约情况进行了查询,一个月后,绝大多数“受捧”盘却显示并未卖光。

　　比如,合生世界村项目,4号、5号、9号楼共516套房源,截至昨晚有182套房源显示未售出,未卖掉房源比例达到35%。亦庄金茂悦项目,尽管开发商只推出了10号楼、60套房源,截至昨晚仍有37套房源未售出,和对外宣称的去化超八成相距甚远。保利熙悦春天项目,推出的2号楼3单元104套房源,仍有65套未售出,也不是“爆棚”卖光的景象。

　　即使是销售率最高的琨御府和华润橡树湾,也分别有22套和50套房源未签约,占到了当天所推房源量的9.8%和12%。

　　“受捧”造势实为徒劳

　　“一周末五六个‘受捧盘’,听到消息我就知道是有水分。”“受捧”盘的真假,位于一线的销售员全是心知肚明。房子不好卖时,蓄客难度加大,即使是知名开发商的项目,开盘全部消化房源也是个难题。“现在热销的基本上是蓄客周期长、折扣力度大的项目,即使这样也是小量开盘,人为制造热销。”

　　既然房子没有卖光,开发商为何要宣传“受捧”?一位业内人士向记者表示,开发商制造热销的“受捧”场面,一是为了触动购房人买房,供不应求更能加速购房人观望情绪的结束,另一方面则是为后期提价埋下伏笔,卖得好购房人才会不计较提价。

　　九、十月份的新房市场,离复苏尚有距离,购房人不要只相信项目自称的“受捧”数据。

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