浙江新天地板块暗降升级为明降 封顶价抢文澜学区房

    今年的城北格外热闹。从年初桥西板块的马年第一降，到崇闲、勾庄、临平副城的价格不断触底，城北已然成为杭州楼市动态的风向标。金九银十，城北又一个板块跃跃欲试——新天地板块。

　　去年至今，中国铁建·国际城给人的感觉一直是：价格坚挺。虽然业内普遍认为，在当前的市场形势下，要想尽快出货，价格仍然是最重要的利器，但是中国铁建·国际城硬是把自己从准现房等成了现房。

　　眼下，中国铁建·国际城的几大利好已经摆在眼前：现房、文澜小学和浙幼师二幼双重学区房、家门口的SUNCITY商业配套。所谓“万事皆备，只欠东风”，记者刚从开发商处得到最新消息，项目将进入清盘阶段，14#楼B3户型清盘封顶价147万元，颇有重塑板块价格的意味。

　　新天地板块

　　暗降升级为明降

　　相比于城北中河高架以西的板块，新天地板块今年显得有些寂寥。纵观新天地板块内的几家楼盘——中国铁建·国际城、中粮方圆府、滨江万家星城、万和玺园，有着差不多的特征：老盘，价格居高不下。在上半年，这几家楼盘的单价都在2.1万元/平方米以上。有不少购房者对此地段其实还算认可，因为毕竟有中大银泰城、杭州新天地、万达广场这样大体量的综合体作为配套，又有井字高架的便利交通，但是很多因为价格太棘手而放弃。

　　钱江晚报购房宝数据显示，中国铁建·国际城今年1至8月份住宅共成交231套，月平均去化量近30套，为板块内成交销冠。而中粮方圆府、万家星城、万和玺园分别在今年的前8个月共成交57套、64套、82套。可以说，除了国际城，其他几个楼盘去化都很一般。

　　但最近，新天地板块的价格出现了松动。先是滨江万家星城暗自做出价格调整，7月成交均价跌至2.1万元/m2左右，放量开始略有增加。紧接着7月份中国铁建·国际城的价格也从2.1万元/m2开始往下走，在2万/m2左右徘徊，8月个别户型单价甚至跌破1.9万元/m2。而中粮方圆府的非毛坯酒店式公寓也推出惊爆价10358元/m2，其价格与楼面价持平，虽然为商业项目，但也体现了中粮想快速出货的决心。

　　一直以来价格调整幅度比较小的中国铁建·国际城，进入9月以来，优惠力度更大、更加果断。先是在中秋节、教师节双节推出了仅限三天的12套特价房，最高总价优惠超过20万元，节日两天的放量明显增加。9月中旬直接毛坯清盘，14#楼B3户型直接147万元封顶，折合约17300元/m2的单价，刷新了板块成交价格。

　　据了解，这次中国铁建·国际城推出清盘的B3户型房源户型为三房两厅一卫，其中两房朝南，楼层在18到22层，视野非常好，得房率约80%，约90m2的三房实际可享约100m2的超高赠送，而此前该户型最高总价达到180万元，平均总价也在160多万元左右。有业内人士表示，中国铁建·国际城此次的清盘价格力度确实比较大，此价格购入，具相当的性价比。

　　封顶价147万元

　　抢购文澜学区现房

　　中国铁建·国际城现在已经是现房状态，和周边楼盘相比，项目整体签约的两所重点名校教育优势明显，浙幼师第二附属幼儿园已经二次开园，已有数十户国际城业主子女就读。另一所重点名校——文澜小学工程也即将结顶，预计于明年9月正式开始招生，国际城项目的业主，只要满足杭州市公立小学入读条件，就有优先入读文澜小学的权利，就读小学最高有20%升文澜中学的机会。

　　对开发商来说，目前他们重点打造的是项目自建的2万m2亲子主题生活中心Suncity。Suncity太阳城既是杭州首个亲子主题生活中心，又是中铁建国际城自建精品商业配套。它包括了儿童休闲、儿童教育、培训、主题餐饮、娱乐休闲、运动养生等多重业态，与Sunwalk私属商业步行街一同成为覆盖业主生活方方面面的半小时生活圈。据开发商项目负责人表示，项目距离中大银泰城、杭州新天地的车程也只有5分钟的距离，但是项目社区自建的特色商业配套，涵盖了业主生活的方方面面，让业主尽享一站式家庭生活的便利。目前已有花中城、百顺健身、联华超市、蓝湾咖啡、新艺术钢琴公馆、小红帽女仆咖啡、麦田（MY SWEET）烘培、SEVEN HOUSE幼儿空间等商家已经签约SUNCITY，预计于今年年底开门迎客。