重庆华竹花园车位出租给外人 业主私家车停不进车库

　　对于没有划线、但作为临时停车的19个停车位，凯达物管公司刘华说，可以全部让业主使用，但只能作为临时停车，不能办理月租。“这是出于运营成本考虑。”据称，该小区临时停车，每2小时内收费3元，每天最高20元。

　　目前，敬先生已将情况反映给了南湖社区。张书记称将上报区房管局等相关部门，争取协商解决此事。

　　老小区停车难很普遍

　　昨日，重庆晚报记者走访了渝中区两路口花园大厦、桂花园新村等小区，发现停车难已成普遍现象。

　　两路口花园大厦始建于上世纪90年代，车库门前有“本车库只停月票车”字样。物管人员说，目前小区不接受外来人员办理车位。他说，小区有400多住户，但只有105个车位。

　　在桂花园新村门口，一个露天停车场停着多辆轿车。工作人员称，两路口桂花园新村建于上世纪80年代，当时没有规划车位，现在小区有50多辆车，街道将门前这片空地改造出20多个车位来停车，但还是不能满足业主需求。

　　业主有权优先使用小区车位

　　据了解，2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆合纵律师事务所律师鲁磊称，如果开发商与业主没有特别约定，小区车位作为小区配套设施，属于业主共有，理应由业主享受服务，开发商必须优先满足小区业主使用。

　　鲁磊说，如果遇到小车车位租给外人等情况，建议小区业委会和物管协商，协商无果后可向相关部门投诉或采取法律手段解决。小区物管将车位拿出作为临时停车，也应在优先满足业主需求的基础上才行。如果将多数车位拿出来作为临时停车而导致业主无法停车，双方协商无果情况下，业主可通过业主委员会更换现有物业公司。