郑州住房租金连续8年保持上涨 业内:未来两年仍会涨

　　21世纪不动产郑州区域负责租赁的一名经理称，与去年同期相比，今年郑州市住房租金涨幅在15%左右。郑州世家房产负责租赁业务的一名经理也表示，根据各门店反馈的情况，今年郑州市住房租金与去年相比至少上涨15%。

　　郑州市房产租赁市场管理处信息科科长李明称，郑州市住房租金在前年和去年的涨幅均达到15%，从目前监测数据来看，今年涨幅为20%到25%，租金稳中有升。对于今年三个季度来说，第一季度房租上涨约30%，第二季度房租上涨15%到20%，第三季度从目前监测来看上涨约15%。

　　李明称，数据显示，郑州市住房租金自2006年以来一直保持上涨势头，但从2011年开始上涨更为明显。因为房价对租金的影响有18到24个月的滞后期，2009年左右郑州市的房价上涨明显，从2011年开始对租房市场产生影响。

　　房东

　　租金上涨多参考市场行情

　　当房东郑先生提出每月租金上涨500元时，小吴提出疑问：同样的房子，周边环境不变，房租上涨这么多正常吗?郑先生说小区周边都涨了，他不过是随行就市。

　　不少房东对此也表示很无奈。房东周女士称：“我在中原路伏牛路的两室一厅去年每月房租1100元，现在附近市场价至少是1600元，我也只好涨价。”

　　周女士所称的市场价是网上房源标价，“每种户型、每个小区都有详细标价，都能参考。”至于这些标价是否准确，周女士并不清楚，“反正大家都这样定的。”

　　周女士也对房租的变化感受明显，“这两年来房租上涨太快，以前的合同可以签两三年，现在基本都一年一签。”

　　在走访中，多数房东称房租上涨主要受外界影响。“现在房价在涨、物价在涨，房租自然也要水涨船高了。”房东魏女士说。

　　说法

　　租金上涨是必然未来两年仍会上涨

　　对于房租为什么持续上涨，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，房屋供给不足和房价居高不下是主因。

　　他说，高房价使部分购房者推迟购房，转向租房;城中村改造加快，部分老旧小区也在拆迁，大量租客需要在短时间内租房，而住房供应相对不足。此外，通货膨胀造成物价不断上涨等因素也导致房租上涨。

　　对于房租持续上涨，李明认为有一定的必然性。

　　李明说，一般来说，城市的租售比会维持在300∶1，即同样一套房源，300个月的房租等于它的售卖价。以郑州市航海路中州大道附近一套110平方米的三室一厅计算，如果它的房价为100万元，则每月租金在3300元。而郑州市目前的租售比还没有达到这个值，为了同高房价相平衡，房租只会上涨。

　　李明表示，房租肯定不会一直保持上涨，达到租售比后就会趋于稳定。但从目前监测到的数据来看，郑州市住房租金在未来两年仍会上涨。