深圳经适房变身商品房保障房踏上舞台设计需更精细

中来源：中国广播网 曾卫天津房掌柜 2014-09-11 07:05:47

[摘要]9月10日消息深圳市经适房上市暂行办法从昨天开始征求意见，征求意见稿对备受关注的经济适用房上市问题做出了清晰的规定。按照新规，最具争议的增值收益缴纳比例拟定为50%。也就是说，如果这个规定通过

　　但经适房的问题还远非退出这么简单，在经适房隐退之后，如何来保障中低收入群体的基本住房要求，又成为一个棘手难题。各地也在不断探索，以北京市为例，就有类似于香港居屋的新模式。北京市提出将用“配售型保障房”来取代经适房和限价房。所谓的“配售型保障房”，就是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买的住房，这种住房在退出时将由政府组织来回购。政府希望通过这种模式，来规避经适房的漏洞。此外，以产权分离、不可变现为特点的公租房等形式，也在逐步取代经适房成为保障房的主体。在房地产专家韩世同看来，经适房退出之后，对于中低收入群体的住房刚需，政府应该做分类处理。

　　韩世同：要分成两类，使得保障房基本上覆盖需要保障的人群。有部分人适用于产权型的保障房，类似于限价房和香港的居屋，如果你连这个都承受不了的话，就去享受公租房，按照公租房的标准去运作。

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责任编辑：陈佩珊

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