国字头地产商成新高价地 市民对楼市取消限购并不看好

　　在刚需一族王小姐看来，取消限购反而会带来更大的负面影响，“全国的房价都在跌，郑州却一直不断往上涨。现在取消限购了，对我们来说，首选的学区房，不被抬得更高才怪。”

　　王小姐的观点，得到了在郑州从事室内设计装潢的黄燕的认同，“取消限购可能会加剧投资性的购房需求，导致房价还是逐步上升。对刚需人群来说，限购取消的确不是一个好消息。”

　　在采访中，大部分工薪阶层则无奈表示，取消房屋限购令对自己没有太大影响。“外地人想在郑州买房，一辈子的收入也买不到。一个月收入几千元，够干啥，吃饭穿衣交房租就没了。”工薪族周平说。

　　“即使政府取消了限购政策，创造性地推出了组合贷的模式，但是个人住房银行贷款得等三个月甚至更长时间。”周平说。

　　房贷未现松动

　　郑州“组合贷”政策实行近两个月，郑州市民翟小姐成为首个吃螃蟹者，“中国银行正在走最后一道程序，贷款还没放。”

　　另据了解，政策实施至今，郑州已有15人获批组合贷，“客户再着急，银行也有自己的程序，其实算下来，客户等的时间不算太长，去掉两头的审批和复审时间，中间只有一个多月，从市场大环境来看，这个速度不算太慢。”中国银行有关负责人告诉记者。

　　“公积金和商业贷款是相互配合的，公积金的审批速度很快，但银行个人房贷都是要一步一步地走程序，速度相对来说，慢一点。”郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功说。

　　近日，全国多地再传信贷紧张，北京、上海部分银行甚至直接叫停二手房贷款。记者走访郑州多家银行发现，郑州尚没有银行叫停个人房贷业务，“房贷利率全线上浮，放款周期也延长了。”

　　交通银行长江路支行一位工作人员在接受客户咨询时说：“目前首套房贷利率上浮5%、二套房上浮10%。”

　　“目前对首套房的贷款利率实行基准利率上浮15%，二手房房贷利率较基准利率上浮25%。具体什么时间放款，说不准，只能按照申请的先后顺序慢慢排。”浦发银行嵩山路支行司新平告诉记者。

　　“虽然郑州取消限购，但是限贷仍未放开。中农工建四大行及光大、浦发等商业银行仍严格执行限贷政策，家庭首套房首付三成，二套房首付六成，三套房基本不发贷款。”河南卓连房地产孙林刚告诉记者，“首套房贷款利率也居高不下，多是在基准利率基础上上浮20%左右，需要等两三个月。”

　　“很多客户都在等待放款，最长的已等了两个月。”金融中介刘先生说。

　　“已经申请房贷1个多月了，贷款还没批下来，房产不能过户。”准备买房的韩先生接受记者采访时表示了担忧，“守着个学区房，孩子还是只能在老家上学。”

　　“银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎，即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷。”一位不愿意透露姓名的房产中介人士表示。

　　记者调查发现，银行方面还没有接到关于调整房贷利率及申请门槛的通知。部分银行甚至因为额度有限暂停办理房贷业务，即使办理，对于放贷的时间，银行方面也多含糊其辞。

　　郑州楼市何去何从