成都楼市迎接旺季开发商打出降价牌 商家拿地抢机遇

　　看好后市商家拿地抢机遇

　　8月22日，成都市拍卖攀成钢地块，吸引了东原、吉宝、保利、天合、中粮等19家品牌房企参与角逐，经过100多次举牌竞争，该地块最终以6820元/平方米的楼面地价落入成都中粮地产之手。4月份，成都拍卖跳蹬河槐树店路140余亩土地，山东鲁能以9350元/平方米的楼面地价拿下。相比之下，中粮地产拿下攀成钢地块的楼面地价有所降低，该地块紧邻成都东二环路，占地约96亩，属二类住宅用地，可兼容商业不大于10%，容积率为3.0，绿地率不小于30%。山东鲁能拿下的地块位于东客站片区成洛大道与2.5环路交汇处，区域开发成熟度尚不及攀成钢区域。

　　据了解，目前攀成钢片区已有吉宝、仁恒置地、乐天、新鸿基、香港置地、信和置业、绿地、中洲等实力企业，此次中粮地产强势入驻攀成钢，标志着该板块内开发商豪华阵容再添生力军。“在目前市场情况下，优质土地拍卖还能引起众多品牌开发商的关注，表明开发商对于未来市场仍比较看好。”成都全心集团总裁李国峰说，今年很多行业都面临转型，连续多年上升的楼市也处于转型的“阵痛期”，但从长远来看，楼市发展仍然会逐渐向好。

　　部分降价楼盘信息：

　　瑞安城中汇：瑞安建业，二环路与解放路交汇处，直降2000元/平方米。
万科金域名邸：成都万科，城南天府二街与南华路交汇处(高新伊藤旁)，部分房源降2000元/平方米。

　　中海九号公馆：中海嘉泓，城南金融城CBD中央交子大道，非毛坯准现房清盘直降1000-2000元/平方米。

　　绿地：全系降价部分尾盘八折。锦天府均价18000元/平方米，特惠房15000元/平方米。

　　国嘉：全系降价，天府逸家直降500元/平方米，所有刚需项目额外优惠2.5%，四海云庭、城南逸家等所有高端项目每套额外优惠10万元。

　　佳兆业广场：佳兆业地产，光华大道一段西非物质文化遗产博览园对面，直降500元/平方米。

　　俊发星雅俊园：俊发地产，成龙大道与银杏大道交汇处，直降600元/平方米。

　　选择很多准备买房

　　对于当前的成都楼市现状，普通购房者怎么看待呢？记者采访了数位购房者。在城北工作的王女士表示，“现在，各种传言让人无所适从，生怕错过了机会，其实‘刚需’最希望的就是政策稳定。现在房价水分刚挤出来一点，各种‘救市’传言已经满天飞了，其实只要市场平稳，‘刚需’该买房还会买。”

　　家住城西的李先生说：“目前楼市虽然很多开发商都在降价，但房价不会大幅下跌，趁目前市场比较低迷，可选择的项目也比较多，我打算在国庆前买房。”

　　比较理性的刘女士告诉记者，“房价涨跌很难预料，只要合适自己就行。如果价格太低，在配套和质量上就很难有保证。”

　　现生活在资阳，想在成都买房的侯先生在接受记者电话采访时说：“取消限购不如取消限贷。从现在的购房群体来看，都是以包括我本人在内的刚需为主，放松信贷来得实际。”
　　有降有挺市场回归

　　“8月底，当河畔新世界打出6288元/平方米买非毛坯房时，我们心里一下子就没有底了。”与该项目在同一区域的一开发商负责人告诉记者，原计划开盘，但是在这个时候突然跑出了一匹“黑马”，公司高层通过多方面的商讨之后决定原来的开盘计划不变。一方面，在这种竞争之下，客户流失是肯定的；另一方面，竞争还要依靠产品取胜。