广州公积金贷款再度放闸 10亿元额度数个小时被抢光

　　据介绍，2014年1月至8月，当年住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款回收约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线。目前，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔(其中，已录入未上报3，025笔，已上报待放款7，075笔)，金额共计49.63亿元(其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元)，全年住房公积金贷款资金需求即将突破170亿的贷款发放计划数。

　　“限额放贷”排队轮候不需重新申请

　　广州住房公积金管理中心还介绍了“限额放贷”的操作流程。

　　受公积金贷款额度影响，公积金中心实行“限额放贷”的排队轮候制。各承办银行或担保中心按照公积金中心每月分配的额度，按借款人申请时间的先后顺序上报公积金中心贷款系统，一旦上报系统的申请额度达到计划配置的额度，系统将自动停止上报，余下的贷款申请只能等有额度再进行上报，借款申请人不需重新提交申请，只需耐心排队等候即可。但若涉及到“未婚证明”、“套数证明”等资料超过有效期限的，则需重新补交资料给承办银行，对借款人排队等候不受影响。

　　广州住房公积金管理中心表示，该中心每年年初会根据当年计划发放的贷款总额度，严格按照各承办银行和担保中心等承办机构上年度实际贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计算出各承办机构的额度，并按月进行分配。不存在给某家承办机构多留出额度的情况。

　　对于目前贷款审批系统中10100笔待审批贷款，广州住房公积金管理中心表示，该中心只能根据审批过程中的情况适当调剂余额用于新增贷款申请。预计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于稳定。

　　公积金中心资金量“入不敷出”

　　广州的住房公积金现在运行状况如何？是不是由于“缺钱”才限制贷款？

　　广州住房公积金管理中心表示，目前，广州市住房公积金业务运行情况总体良好，业务规模位列全省之首，在全国省会以上城市仅次于北京和上海。

　　据介绍，近几年，广州房地产市场活跃，房价一路攀升，对于首次贷款购房置业的刚性需求人群来说，低息的住房公积金贷款成为首选。2013年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。据统计，已使用住房公积金贷款的职工，85%以上为首次置业的刚需人群。

　　广州住房公积金管理中心表示，随着住房公积金贷款人数的增加，职工因购房提取公积金的情况也增多，面对提取和贷款的同步增长，公积金中心的资金量面临着“入不敷出”的局面。2014年1至7月，广州市住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，本年度结余额为-29.84亿元，综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元。

　　应跨年度分析

　　收支如何平衡

　　专家说法

　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江说，从住房公积金中心的解释来看，限制贷款额度有合理之处，但是这种限贷客观上造成了一定的紧张气氛，甚至可能会使得没有打算那么快动用公积金买房的人担心以后更加难动用公积金，也加入抢额度的行列。

　　林江认为，目前公积金贷款的需求者较多，公积金中心担心“入不敷出”，但是这种“入不敷出”都是按照当年度的收支平衡来计算的，而不是跨年度的，其实应该从管理的趋势、从跨年度对资金进行管控更为合理，“不是每年都有那么多人申请公积金贷款买房”。他建议，应该对广州过去十年的公积金贷款申请变化进行趋势分析，通过人口、房地产市场等方面的变化，研究出更为有效的管控路径。