合生滨江帝景因花园面积大幅“缩水”遭业主多次维权

    8月11日，合生创展再次因滨江帝景赠送花园面积大幅“缩水”且与同期楼盘花园面积相差过大等问题遭遇20多位业主维权。

　　“买时说好80——100平米的花园，看房时发现仅有30平米”,何女士气愤地说。这一幕发生位于北京朝阳区大望路珠江帝景酒店合生创展集团有限公司总部的办公楼里，这天一大早，20多位滨江帝景的业主就来到其公司维权，这是自滨江帝景被爆出“名校资源”未兑现后又一次的维权活动，而此前该项目曾曝出多次业主维权事件。

　　据现场业主介绍，合生滨江帝景一期业主在买房时，售楼人员承诺的一层下跃百平米花园，但等业主看房时，竟然发现原来开发商承诺的“花园”只有“30平米”。业主何女士说，“他们都是购买的是合生滨江帝景一期2、3号楼，总价约400万左右，属于该项目的楼栋。但是，虽然我们花了这么多的钱，却并没有得到此前销售人员所承诺的80--100平米的花园，相比那些200万左右购买5、6楼的业主，我们多花了近一倍的钱，但我们的花园的面积更小。且里面全是管道，根本不好非毛坯。”

　　其他业主也对房掌柜记者表示，他们怀疑此前“承诺”的送80到100平米花园其实是滨江帝景利用公共绿地来做“承诺”的。并说，滨江帝景所谓给业主的“花园”其实就是个“骗局”，利用购房人买房心切，玩弄“销售欺诈”。

　　房掌柜记者还了解到，这已经是业主们第8次来到该公司维权，但是始终没有得到合理回应。并且该公司工作人员态度蛮横，甚至直呼业主为“土老帽”。

　　当房掌柜记者试图与该项目相关负责人联系，获取更多情况的时候，却被该公司工作人员阻拦，并试图夺走记者手中的采访设备。事情发生后，合生创展一直没有给出明确的答复，只是告知业主在走流程。截止目前，业主正在于合生滨江帝景项目处与负责人谈判。

　　对此，秦兵房地产律师团队马传贞律师告诉房掌柜记者，开发商此类的行为显然是违反相关规定。公共绿地属于全体业主，产权归业主所有，开发商无权许诺给业主。

　　其次，滨江帝景的业主们已经与开发商签了补充协议，协议当中有承诺送花园面积，那么开发商就有义务履行相关协议，如果违反的话，则可以追求开发商违约责任。

　　再则，滨江帝景的业主们可以与北京市住建委联系，请他们出来协调。

　　据了解，滨江帝景位于北京通州运河西大街附近，项目主打三居99-137平米，最高价曾卖到29000元/平米，预计在10月31日交房。

　　其实，这并非是关于合生滨江帝景第一次维权事件，此前就有媒体曝出该项目"靠假名校资源来忽悠业主”。另外，房掌柜记者还发现，关于该公司在其他地区的楼盘也频繁发生维权事件，也以下便是房掌柜记者整理出的该公司楼盘部分维权事件。

　　合生创展广州湖山国际因规划调整引发业主维权

　　2008年10月左右，合生创展广州项目“湖山国际”也发生了类似的业主维权事件。

　　据悉，湖山国际最早叫做“紫云山庄”，由广州紫云山庄房地产开发有限公司开发，项目号称“美式青钢结构加高尔夫球场”别墅。

　　由于各种原因，该项目经历了多次转手。就在2007年，合生创展成为其第四代主人。

　　接手之后，合生创展将该项目改名为“湖山国际”。并向增城市规划局提出了修改建筑规划的申请，高尔夫球场改建为高层住宅。该申请在2007年8月获得通过。

　　然而，在“湖山国际”还是紫云山庄的时候，就已有部分项目出售，而高尔夫球场恰恰是那一部分业主应该享受的社区服务之一。并且已有业主支付了超20万的高尔夫费。

　　业主们认为合生创展在修改规划的时候并没有告知业主，损害了业主的利益，因此引发了维权事件。

　　广州颐景华苑业主抗拒先交楼后验收

　　2009年3月末，合生创展位于广州海珠区的颐景华苑三期开始履行交楼手续，但交楼现场却遭到了很多业主的抗议。

　　业主称，合生收楼程序违反相关规定，本来应先甲乙双方看楼，提出问题，整改合格后才收楼，最后交相关的费用。但颐景华苑先要业主交相关费用才让验收，明显是强迫业主收楼。而且业主发现道路、绿化都未达到收楼标准，房子配的2000元豪装标准也是“徒有虚名”。

　　颐景华苑对此的解释是，收楼的程序和物业管理费的收取问题总公司那边都有相关规定，公司旗下每个楼盘都是这样执行的。

　　合生世界村逾期交房及非毛坯修质量引发业主不满

　　2013年1月左右，合生创展创位于北京的项目合生世界村遭遇业主维权事件。

　　合生世界村原本交房时间是2012年8月31日，收房日期被推迟到2013年1月20日。

　　让合生世界村业主不满的是，合同中规定，如果逾期交房120天之后，30日内不提出退房申请的话，以后都不给退。但通知业主收房的时间为1月21日，此时距合同中的退房条款中规定的时间不足10天。

　　此时，合生世界村的业主们发现，非毛坯修的房子也存在诸多质量问题，楼梯缝过大，墙纸起泡，洗手台台面破裂等。

　　经过交涉之后，合生公司答应维修2013年2月1日前来维权的业主家中所存在的问题，并支付一定延期交房违约金。

　　而在2013年2月26日，合生世界村再次遭遇维权事件，后期业主们要求就项目出现的延期交房、地板浸泡、墙纸脱落、钢筋裸露等问题，得到和前一次参与维权的业主同等的待遇，解决“谁维权谁受益”、“同房不同命”的现状。

　　合生·霄云路8号被业主检测出甲醛超标

　　京城最贵豪宅之一合生·霄云路8号在2009年就站上了“北京最贵期房”之列，每平米成交价超过十万元。即便是如此昂贵的非毛坯豪宅，也与业主之间存在诸多矛盾。

　　2012年10月左右，有业主反映，房子真没想象得那么好，“非毛坯豪宅”有质量问题，如大理石出现裂纹、壁纸都是用胶贴的等。

　　而更让业主无法接受的是，合生·霄云路8号有业主检测出室内甲醛超标仅2倍，更本无法住人。

　　但合生·霄云路8号认为交楼时已经通过了政府质监部门的检验，认定甲醛没超标，符合规定。