限购松绑难压抑楼市颓势 房企利润下滑忙着“备冬”

　　最新数据显示，7月中国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

　　“朗诗从去年下半年就没怎么拿地，算不过帐，面粉价格已经高过了面包的价格。”田明表示，朗诗准备过冬的思路主要是现金、利润、转型。

　　在资金链方面，朗诗对有息负债也做出了部分调整。将负债结构调低、调新、调长。把一些高息负债还掉，重新建立融资，降低债务成本。同时，通过重新融资，调新账龄，将负债的周期性拉长。此外，通过企业债、私募债等方式，改变只有短期负债的结构。以此保证的三年的市场调整期内，保持现金流的稳定。

　　“之前是拿到地就能赚钱，现在那个量价齐飞的时代已经过去了。朗诗不愿再单打独斗，将会寻找合作者。”田明表示，朗诗在“过冬期”将发展代建、技术服务、定制、小股操盘、合作开发等业务。通过轻资产转型之路，应对当前形势。据了解，试图转型的朗诗还在日前推出了国内首个大型被动房。

　　在“过冬”策略上，各大房企也是谨慎出招。网易财经注意到，部分大型房企首选的措施还是降价以回笼资金。恒大、金地等大型房企均采取了不同程度的降价措施。“随行就市，该降就得降，跟着市场行情走。”田明称。