限购取消并非救市底牌 楼市能否回暖还得看银行脸色

    事实证明，限购松绑或者取消并非是救市底牌。楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”，银行紧咬房贷则是楼市成交量低位徘徊的主因。8 月6日，佛山市政府通过官方微信方式发布佛山松绑限购住房的消息及相关细则，从而打响了广东松绑限购的第一枪。

　　据统计，目前在全国46个限购城市中，只有北上广深4个一线城市，以及二线城市哈尔滨、大连、青岛、太原、合肥共9个限购城市尚未传出松绑限购的消息，其他城市都或明或暗在执行限购松绑政策。

　　但是限购政策风风光光调整或取消之后，市场成交量价表现如何?

　　事实证明，限购松绑或者取消并非是救市底牌。楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”，银行紧咬房贷则是楼市成交量低位徘徊的主因。

　　限购取消并非救市底牌

　　8月6日晚，佛山市外宣办通过官方微信方式正式发布佛山松绑限购住房的消息及相关细则，而这意味着佛山松绑限购打响了广东松绑限购第一枪。

　　根据佛山松绑限购的相关细则显示，外地居民可凭身份证购买一套房;本地户籍居民以个人为单位，拥有2套房住房后实行限购。而此前佛山市购房政策是本地户口一个家庭只能买2套房，现在夫妻两人最多可买4套房。

　　回购2014年4月份以来限购政策的变化历程，从南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等城市直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大。

　　据统计，目前在全国46个限购城市中，只有北上广深4个一线城市，以及二线城市哈尔滨、大连、青岛、太原、合肥共9个限购城市尚未传出松绑限购的消息，其他城市都或明或暗在执行限购松绑政策。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示：“从南宁开始撕开限购松绑一道口子后，经历短短4个月左右时间，此轮限购政策调整速度之快令外界始料未及。部分城市甚至毫无节操，具体表现来看，就是部分城市多次采取试探后又否认，否认后又实际执行，或者'只做不说'。”

　　业内分析人士陈剑波表示：“现在楼市处于下行通道，并在未来很长一段时间继续下行，地方债已经让政府感到了压力，所以限购松绑一方面是想从细微之处为楼市好转撕开口子，促进成交量的上升，另外就是各地也希望在频繁的试探中想知道中央在'救市'方面的底线。”

　　而这一轮地方“救市”动因有多个方面，其中，不可忽视的最大动力就是卖地收入的骤降。

　　据中国指数院发布的最新数据显示，7月全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

　　但是限购政策风风光光调整或取消之后，市场成交量价表现如何?

　　随着各地7月楼市销售数据的出炉，就7月整体成交情况来看，限购松动城市的成交量环比变动并不大，市场去化速度依然在低位徘徊。

　　中原集团研究中心监测的全国40个重点城市的数据显示，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。