旧证未换新房屋留祸根 百年老房难定拆迁补偿降金额

“我家的老房子被一棵百年榕树挡住了，有关部门说航拍时没拍到，手上持有的1951年的房产证，拆迁部门又说不算数。这么说来，我只能白白受损失?”前几天，马尾镇快洲村的刘先生拿着房产证等资料，向本报寻求帮助。

旧证未换新留祸根

刘先生告诉记者，他的老房子位于马尾镇快洲村17号，是1950年建的，为一层土木结构，有福州市政府1951年颁发的《土地房产所有证》为据。老房位于一棵百年榕树下，家里人认为老树有灵气，所以没去砍树。上世纪80年代，福州市政府组织对旧房产证进行更换，换证需要80元钱。他的父母亲舍不得这笔钱，就一直没去换证。

2010年左右，邻居在大树旁边加盖了一栋3层楼高的房子，导致雨水和树叶都落在他家房子上，危及房屋安全。刘先生随即将自家的房屋进行改建，并加盖了一层，如今仍保留原房屋的部分旧墙体。

房屋年份起争执

今年3月，马尾区政府进行旧城改造，刘先生家的这栋老宅也被列入拆迁范围。这处二层房屋(面积88.2平方米)，因补偿标准有争议而陷入僵局。

刘先生认为，他的房屋权属明确，翻新改建不能认定为旧房灭失，应该按照“红线”标准进行补偿。

刘先生向拆迁部门打听后了解到，马尾镇对房屋拆迁的补偿主要按“红线”“蓝线”和“白线”3个标准。前两者每平方米都能补偿几千元。2010年9月之后建的房子(基本无证)，按“白线”处理，每平方米只能补偿300元到700多元不等。3个补偿标准的重要根据是航拍资料，而刘先生家的房子正好没有航拍资料。

“我家的房子完全被榕树遮挡住了，航拍根本拍不到，这总不能算是我的责任吧?”刘先生说，“虽然如此，但是房子客观存在，树根都长到旧墙里了。就算航拍没拍到，我还有新中国成立后的房产证做凭证呀!”

记者跟随刘先生到实地查看，只见该房完全处在一棵大榕树底下，房子东面墙体已被拆迁部门拆除，二楼部分已完全坍塌。在房子内部，卫生间与其他部分的隔墙明显是老旧墙体。

刘先生表示，自今年4月起，就上述有争议的房屋拆迁补偿标准，他多次找马尾镇政府及拆迁办协商，均没有结果。相关人员要求他按“白线”标准签协议，他没有同意。

政府部门表示

只认航拍证据

记者向马尾镇快洲村村主任倪德魁了解老房子的情况。他说，他小时候就见过刘家的老房子，但是现在的房子是什么时候改建的，他就不太清楚了。这栋房子在一棵大榕树底下，听说航拍没拍到。

记者随后采访了马尾镇党委书记张先生。他说，刘家的房子如果没有航拍资料，甚至航拍图上连虚线都没有标出，那么他们就只能根据相关政策按“白线”标准进行补偿。

至于刘先生提到的产权证，张书记解释说，政府对以前的房产证进行了换证，刘先生家1951年的房产证已经失效了，不能作为产权依据。

他还表示，因为拆迁中遇到的各家各户的情况都不同，他不是很清楚具体情况，建议记者找镇里驻村干部倪薛辉具体了解刘家的情况。

记者在电话里采访了镇驻村拆迁办主任倪薛辉。他表示，航拍是从高空垂直拍摄的，如果房子完全处在大树底下，的确有可能拍不到。但是，只要有露出一点瓦片或墙体都会被拍到，拍不到的部分就会标注虚线，然后以现场目测为准。目前马尾镇就有三四家存在这种情况。像刘家这种航拍时连虚线都没标出的情况很少见。

倪薛辉称，土改之前的房产证标注得比较模糊，很多参照物已灭失，无法认定房屋的位置、面积和楼层情况。如果老房能完整存在，经专家鉴定，可以按相关标准补偿。如今旧房子没有了，改建的房子又没有航拍记录，如果刘先生拿不出更强有力的证据，就只能按照“白线”标准进行补偿。如果不行，建议刘先生走法律途径解决争议。